日進・名東店まずは、活用の選択肢を整理して「次の一手」を考えてみませんか？
この記事でわかること
- 空き家活用の代表的な方法と、それぞれの特徴
- 土地や建物の条件に応じた選び方のヒント
- 収益・節税・防犯など、目的別の考え方
- 業者選定の注意点と、相談先の選び方
- 地域密着型の無料相談でできるサポート内容
定番から意外なものまで。空き家の使い方、どう選ぶ？
空き家になった実家、何かに使えないだろうか
建て替えて貸す方がいいのか迷っている
そんな方に向けて、いま注目されている活用方法をご紹介します。
活用方法は大きく分けて5つほどあります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、立地や建物の状態によって適したものが変わってきます。
たとえば…
1.月極駐車場やコインパーキング
整地するだけでスタートでき、撤退も比較的簡単。立地によっては安定収入が見込めます。
2.貸しコンテナやトランクルーム
狭い土地でも導入可能。変形地や接道が悪い土地にも対応しやすいのが特徴です。
3.シェアスペース・レンタルルーム
教室やイベントスペースとして、住宅地でも活用できることがあります。原状回復も比較的容易です。
4.アパートや賃貸住宅への建て替え
最大限の収益化が期待できますが、初期投資や空室リスクも考慮が必要です。
5.高齢者施設・障がい者施設への転用
地域によっては福祉施設の需要が高く、行政との連携や補助金の活用も視野に入れられます。
活用先の選択は「誰に相談するか」で大きく変わる
空き家活用は、実は相談する相手によって提案内容が大きく変わります。
たとえば…
- 駐車場業者に相談すれば、駐車場化をすすめられる
- コンテナ会社に相談すれば、貸しコンテナをすすめられる
- 建設会社に相談すれば、アパート建築の話になる
どれも間違いではありませんが、それが本当に自分の土地に合った提案かどうかは別問題です。
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、「土地に何ができるか」よりも、「あなたが何をしたいのか」から考える相談を大切にしています。
活用の目的を整理すると、方向性が見えてくる
空き家活用の目的には、いくつかのパターンがあります。
- 相続税や固定資産税など、税金対策としての活用
- 将来の収入源を確保するための投資
- 建物の維持費や草刈り・管理コストを抑えるための工夫
- 防犯・景観の悪化を防ぎ、近隣トラブルを避けるための配慮
こうした背景を踏まえたうえで、「使う・貸す・売る・壊す」などの選択肢を整理していくことで、ベストな判断がしやすくなります。
「とりあえず話を聞いてみたい」という方へ
「どれが一番いいのか、自分では決めきれない」「何を基準に考えたらいいのかわからない」
そう感じたら、ぜひ一度ご相談ください。
- 活用と売却のメリット・デメリット比較
- 解体や建築にかかる費用の概算
- 補助金の有無や申請の流れ
- 信頼できる業者のご紹介
ご相談は店舗またはオンラインで対応可能です。
名古屋市名東区・日進市を中心に、天白区・長久手市・みよし市・豊田市・守山区・東郷町など、近隣エリアの方から多くのご相談をいただいています。
よくあるご質問
- 空き家の活用方法は、どれを選べばよいですか？
- 立地や建物の状態によって向き不向きが異なります。賃貸や売却などの一般的な方法のほか、駐車場や倉庫としての活用、地域貢献型の活用も選択肢になります。固定費や管理の手間、将来の売却可能性なども含めて比較しましょう。
- 売却と賃貸、どちらが良いのか判断する基準はありますか？
- 短期間で現金化したい場合や維持管理の負担を減らしたい場合は売却が有利です。長期的に収益を得たい場合や資産として保有したい場合は賃貸が向いています。不動産の需要や周辺環境によっても最適な選択肢は変わります。
- 活用方法を決める前にしておくべきことはありますか？
- 所有する空き家の現状を把握し、維持費・固定資産税・修繕の必要性を整理することが重要です。その上で、家族や関係者と方針を共有し、複数の選択肢を検討しましょう。
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「この空き家、どうしたらいい？」
その問いに、中立な立場で一緒に向き合います。
弊社は、相続・建築・不動産に精通した担当者が、ご家族の状況に合わせたアドバイスを行っています。