日進・名東店この記事でわかること
- 名古屋市名東区の住宅地と商業地で異なる土地活用の考え方
- エリアごとに選ばれている活用例と向いている土地の特徴
- アパート・駐車場・テナント貸しの向き不向き
- 名東区の土地相場（住宅地・商業地別）
- 中立的な活用相談の重要性と判断ポイント
名東区の土地、どう活かす？住宅地と商業地で異なる選択肢
名東区で土地を所有する方からは、次のようなご相談をよくいただきます。
- 「住宅地だけどアパート建設って現実的ですか？」
- 「まだ売りたくないけれど、収益を得る方法はありますか？」
- 「人通りが多い場所なので店舗として使えないだろうか？」
土地は場所によって活用方法が大きく変わります。
住宅地と商業地では、適した用途も初期費用も収益の出方も異なります。
ここでは、名古屋市名東区の中でも相談の多いエリアを住宅地と商業地に分けて、主な活用例と相場の目安をご紹介します。
名東区「住宅地」でよく選ばれる活用方法
住宅地として人気のエリアは次の通り
- 一社・社台・猪高台周辺（文教地区※でファミリーに人気）
- 高針・名東本通沿い（戸建て中心の落ち着いた住宅街）
- 藤が丘・平和が丘（地下鉄始発駅があり交通利便性が高い）
※「文教地区」とは、都市計画法により定められた特別用途地区の1つです。
住宅地において大学や研究所といった教育研究施設や、図書館に美術館、博物館などの文化施設が集まる地域は「文教地区」に指定され、子育てをするご家族に人気のエリアとも言えます。
これらのエリアでは以下のような活用が多く検討されています
| 活用方法 | 向いている土地 | 特徴 |
|---|---|---|
| アパート・賃貸住宅 | 30坪以上の整形地 | 長期の家賃収入を見込める |
| 月極駐車場 | 変形地や狭小地 | 初期費用が少なく空き地でも運用しやすい |
| 戸建て分譲向け売却 | 周辺ニーズが高い地域 | 買い手が見つかりやすく現金化しやすい |
名東区「商業地」で注目される活用例
商業地としてのニーズが高いエリアは以下の通り
- 藤が丘駅や一社駅周辺（人通りが多く、店舗向き）
- 高針インター周辺（車のアクセスが良く、ロードサイド店舗が多い）
これらのエリアでは以下のような活用が選ばれています
| 活用方法 | 向いている土地 | 特徴 |
|---|---|---|
| テナント貸し（店舗・医院など） | 駅近や大通り沿い | 安定した事業用収入を見込める |
| コンビニ・ドラッグストア用地 | 角地や広めの敷地 | 継続的な需要がありやすい |
| 店舗・事務所用の売却 | まとまった面積の土地 | 開発事業者のニーズがあり高額での売却も期待できる |
名東区の土地価格相場（2024年時点の目安）
愛知県地価調査や国土交通省の公表データをもとにした、名東区の相場は次の通りです。
| 用途 | 坪単価の目安 | 主な対象エリア |
|---|---|---|
| 住宅地 | おおよそ50～85万円 | 社台・猪高台・高針など |
| 商業地 | おおよそ80～130万円 | 藤が丘駅周辺・高針インター付近など |
※価格は土地の形状、前面道路、周辺施設などによって大きく異なります。
売る・貸す・建てる…それ以外の選択肢もあります
土地活用は、選択肢を間違えると後悔することがあります。
たとえば、
- アパートを建てたが、収支が合わず困っている
- 駐車場にしたが、借り手がつかず空き地のまま
- 家族で将来使うかもしれず、今は動かしたくない
こうしたケースでは、「何もしない」という選択も視野に入れるべきです。
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、土地の形や場所だけでなく、将来のライフプランやご家族の希望も踏まえた中立的なご提案を行っています。
よくあるご質問
- アパートと駐車場、どちらが良い活用ですか？
- エリアの需要とご自身の目的によって異なります。将来の展望まで考慮して比較検討することをおすすめします。
- まだ売るつもりはないのですが、今からできることはありますか？
- はい。相場の把握や将来のための準備だけでも、早めに動くことで選択肢が広がります。
- 相続も関係してくる土地なので、税金の話も含めて相談できますか？
- 可能です。税理士や司法書士などの提携先と連携し、ワンストップで対応できます。
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名東区の土地について、「今、どう活かすのがよいか」迷われている方へ。
将来を見据えて、中立的にアドバイスいたします。お気軽にご相談ください。