日進・名東店この記事でわかること
- 相続後に多い不動産の悩みと放置リスク
- 売る・貸す・残す、それぞれのメリットと注意点
- 天白区の地域特性を活かした活用方法
- 相談のタイミングと必要な準備
- 中立的な立場で寄り添う相談窓口の活用法
「実家を相続したけど…」という声が増えています
弊社、株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）は場所柄、名古屋市天白区周辺域で家や土地を相続された方から、日々さまざまな相談を受けています。
「誰も住む予定がないけれど、実家が空き家のまま」
「遠方に住んでいて管理ができず、どうしていいかわからない」
「売るのがいいのか、貸すべきか、判断がつかない」
相続は突然訪れることが多く、心の整理がつく前に現実的な判断を求められる場面も少なくありません。
そうしたときに焦って決めるのではなく、まずは状況を整理し、地域の事情に即した考え方を持つことが大切です。
空き家・土地を「とりあえずそのまま」にするリスクとは？
「何も手をつけず、そのまま置いておこう」と考える方も多くいらっしゃいます。
けれど、それが後々、大きな負担やトラブルにつながるケースが実際に起きています。
たとえば、毎年の固定資産税は相続直後から発生しますし、 管理が行き届いていない家は、老朽化が進み倒壊や火災のリスクが高まります。
さらに、不法侵入やゴミの投棄、放火といった犯罪に巻き込まれることも。
名古屋市では「特定空家」に指定されると、税の優遇がなくなるほか、行政代執行の対象になる場合もあります。
だからこそ、「まだ住まないから…」「決まっていないから…」と放置する前に、 どんな可能性があるのかを見ておくことが重要です。
「売る」「貸す」「使う」…それぞれの方向性と見極め方
相続した不動産をどうするか
大きくは「売却する」「賃貸に出す」「自ら活用する」という三つの方向に分かれます。
たとえば「売却」は、不要な資産を早めに現金化し、相続人同士での分配も進めやすくなる一方で、解体や測量といった準備が必要になることもあります。
「貸す」選択をするなら、戸建てをリフォームして住居用に出す、または土地を駐車場や倉庫にする方法など、状況に応じた活用方法が検討できます。
「使う」ことを選ぶご家族もいます
親族が住む、セカンドハウスにする、一定期間だけ使ってから売るなど、「手放さない」選択にも価値がある場合があります。
どの選択肢がベストかは、家や土地の状態だけでなく、家族構成や資産全体のバランス、将来設計によって変わってくるものです。
天白区という地域の特性をどう活かすか
天白区は、名古屋市内でも住宅街としての安定感が高く、地下鉄沿線や幹線道路の交通アクセスも良好です。
大学や高校も多いため、学生からファミリー、高齢者まで多世代が混在している点も特徴です。
この地域では、月極駐車場としての需要や、高齢者住宅・医療施設としての活用も検討しやすい環境が整っています。
一方で、学生向けのシェアハウスやサロン用途の賃貸など、用途を絞った活用法にも向いています。
地域ニーズと自分たちの事情がマッチする活用方法を選べば、空き家や土地も負担から資産へと変えていくことが可能になります。
よくあるご質問
- 空き家や土地をそのままにしておくと、固定資産税は高くなりますか？
- 状態によっては、特定空家等に指定されることで住宅用地の特例が外れ、税額が上がる場合があります。早めの活用や売却検討がおすすめです。
- まだ活用方法が決まっていません。それでも相談して良いですか？
- はい、問題ありません。方向性が決まっていない段階でも、選択肢やメリット・デメリットを整理するお手伝いをしています。
- 売却か賃貸か、どちらが良いのか判断できません。
- 物件の状態・立地・市場動向などを踏まえてシミュレーションを行い、ご家族の状況に合わせた最適な方向をご提案します。
相談は「何かを決めてから」じゃなくても大丈夫です
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、相続した不動産の相談において、「とにかく売りましょう」といった一方的な提案はしていません。
まずは、ご家族の想いや費用や税金といった多角的な視点で一緒に考えることを大切にしています。
たとえば、名義や登記、境界の確認からスタートし、建物の解体や活用に必要な見積もり、地元の相場や賃貸需要など、必要に応じて情報を整理していきます。
税務や法務に関しても、信頼できる専門家との連携体制がありますので、安心してご相談いただけます。