日進・名東店この記事でわかること
- 駐車場活用が人気の理由と、始めやすさの背景
- 見落とされがちなリスクと収益性の課題
- エリアによって変わる「最適な活用法」
- 活用目的によって選ぶべき選択肢
- 無理に決めずに「整理するための相談」の重要性
「まずは駐車場から…」というご相談が増えています
「空いている土地をどう活かすか」
この問いに対し、「建物を建てるのはハードルが高いし、まずは駐車場にしてみようか」と話す方はとても多くいらっしゃいます。
たしかに、月極駐車場やコインパーキングは、アパートや店舗に比べて初期投資が少なく済み、短期間で始めやすい土地活用の代表格とも言えます。
しかし実際に始めてみると、思っていたより収益が出ない、土地が傷む、管理が面倒…といった声も珍しくありません。
「手軽だから」「とりあえず」ではなく、土地の将来にとって本当に意味のある活用かどうか。
少し立ち止まって考えてみることが大切です。
駐車場活用のメリットは確かにある
駐車場の活用には、次のような利点があります。
- アスファルト舗装や看板設置程度でスタートでき、建築ほどの大きな投資が不要
- 建物がないため、解体や建築許可などのハードルが少ない
- 比較的すぐに稼働を始められる
- 月極、時間貸しなど用途の選択肢がある
- 住宅用地のように用途変更を前提とした将来計画にも柔軟に対応できる
狭小地や不整形地、将来的に建て替えや売却を検討している土地には、短期的な活用手段として選ばれる理由があるのも確かです。
でも「手軽な選択」には落とし穴もあります
一方で、「駐車場＝手堅い」と思って始めたのに、後悔したという声も少なくありません。
たとえば、思ったほど駐車ニーズがなく空きが目立ったり、初期投資に見合わない低収益だったり。
また、舗装したはずのアスファルトが傷んで補修費がかかったり、税金面でも意外と負担が大きかった…といったことも起こり得ます。
特にコインパーキングは機器の導入費・維持費がかかるため、「収益が出るまで10年かかる」といった試算になることも。
駐車場活用はやれば儲かるというよりも、「一定の条件がそろった土地に向いている活用法」と言えるのです。
立地によって「正解」はまったく違います
土地活用でよくある失敗の一つは、「〇〇は儲かる」といった噂や一般論だけで決めてしまうこと。
でも実際には、同じ市内であっても、場所によって適した活用方法はまったく異なります。
たとえば
- 駅の近くなら、ワンルームやコインパーキング
- 高齢化の進むエリアなら、高齢者施設や戸建て賃貸
- 幹線道路沿いなら、店舗用地やトランクルーム
- 将来的に売却を考えるなら、固定資産をあまりかけずに維持する戦略
活用を考えるなら、「何ができるか」ではなく「何のために使いたいのか」を先に考えるべきなのです。
活用の「目的」を明確にすれば、選ぶべき道が見えてきます
あなたやあなたのご家族は、土地をどうしたいと考えていますか？
- 相続税対策で不動産の評価を下げたい？
- 老後に備えて、毎月の収入をつくりたい？
- 数年後には子どもに引き継いだり、売却したい？
目的によって、選ぶべき活用方法は変わってきます。
そのため、私たちは「駐車場にしますか？」「アパートにしますか？」という問いの前に、「なぜ活用を考えているのか？」という根っこから一緒に整理することを大切にしています。
迷ったまま進めなくて大丈夫です
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）はこれまで、
他にも選択肢があるなら聞いてみたい
税金のことも含めて、もう少し考えてから決めたい
そんな声に、何度も寄り添ってきました。
地域の地価動向やニーズを踏まえた現実的な視点で、収益や将来設計も含めたご提案を行っています。
無理に決める必要はありません。
いま何を考えているか、何に迷っているかを話すことから始めましょう。
よくあるご質問
- 駐車場なら収益が安定すると思っていましたが、違いますか？
- 立地や需要によって大きく差が出ます。特に郊外では空きが目立つケースもあるため、事前に確認が必要です。
- コインパーキングにすると初期費用がかかると聞きました
- 設備投資や維持費がかかる分、月々の収益が少なくなるケースも。試算の比較が重要です。
- まだ活用するかどうか決めていませんが、相談しても大丈夫ですか？
- もちろんです。「何をどうすればいいか分からない」状態からでもお気軽にどうぞ。
ご相談は無料で承っております
土地を活用した方がいいのか、このまま置いておくべきか
誰かに判断してもらう前に、まずは一緒に整理してみませんか？
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、名東区・日進市・長久手市・豊田市・みよし市・東郷町・天白区などを中心に、地域に即した土地活用の相談を無料で受け付けています。
お気軽にお問い合わせください
LINE・オンライン・電話など、お好きな方法でどうぞ。
図面や資料があればよりスムーズにお話できます。