日進・名東店この記事でわかること
- 長久手・東郷町で空き家が増えている背景
- 売る・貸す・活用・放棄…選べる4つの選択肢
- 放置によって起きる代表的なトラブル
- 相続放棄の注意点と現実的なリスク
- 後悔しないために相談すべきタイミングと方法
人気エリアのはずが空き家に？長久手・東郷町のいま
名古屋近郊でも特に人気のある長久手市・東郷町。
若いファミリー層の転入も多く、街としての価値は年々高まっています。
それでも最近、「高齢化や相続によって住まなくなった家」が増えているのをご存じでしょうか。
実際、相続後の使い道が決まらないまま数年放置されている空き家や、まだ住める状態なのに持ち主が不在の家も少なくありません。
これは資産としての損失だけでなく、地域や家族にとってもリスクとなる可能性があります。
行政のデータからも見える課題
長久手市が策定した「空家等対策計画」（令和7年度～令和16年度）では、高齢化の進行や人口構造の変化により、空き家の増加が避けられないと指摘されています。
また東郷町の「第6次総合計画」でも、雑草の繁茂や倒壊の恐れなどを伴う空き家・空き地の増加が地域課題として明記されています。
私自身、長久手や東郷町での相談現場で、この傾向を実感しています。
「売るか貸すか決められないうちに年数が経ち、建物の状態が悪くなってしまった」という声は珍しくありません。
空き家にまつわる悩み、ありませんか？
- 実家が空き家になっているが、どうしていいか分からない
- 相続の話し合いが進まず、放置状態になっている
- 近いうちに相続する予定だが、今から動くべきか迷っている
不動産は動かせない資産である反面、管理の手間や費用が継続して発生します。
何も決めずに「とりあえずそのまま」にすることが、実は一番リスクの高い選択かもしれません。
空き家の選択肢をシンプルに整理
空き家の状態や立地、築年数によって取れる選択肢は異なりますが、基本的には次の4つに集約されます。
| 売る | 古家付きのまま売却する、解体して更地にするなど、複数の売却手段があります。 |
|---|---|
| 貸す | 一般的な賃貸だけでなく、一部貸しや事業用途としての活用も可能です。 |
| 活用する | 駐車場、トランクルーム、シェアスペース、高齢者施設など、立地によって多様な選択肢があります。 |
| 放棄する | 相続放棄により権利を手放す方法。ただし、リスクや手続き面の注意が必要です。 |
放置することによる主なトラブル例
- 固定資産税がかかり続ける
- 老朽化により倒壊や草木の繁茂、害獣の発生
- 空き巣や放火、不法侵入のリスク上昇
- 行政代執行による費用請求や訴訟
- 近隣住民とのトラブル、親族間の争いの火種になる
空き家は、「使わない」ことで負債になる可能性があります。
相続放棄という選択肢を考える前に
相続放棄を選ぶ人も増えていますが、その判断には慎重さが求められます。
- 放棄しても管理責任を問われるケースがある
- 相続人全員が放棄しなければ処分できないこともある
- 不動産の評価額によっては、売る方がコストが少ない場合もある
放棄することが正しい場合もありますが、状況によっては後悔につながる可能性もあります。
まずは客観的な立場の専門家に相談することをおすすめします。
私たちがご相談を受けるときにしていること
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、空き家に関して次のようなサポートを行っています。
- 売却、賃貸、管理、解体などの選択肢を整理
- 選択仕事の比較シミュレーションを実施
- 各分野に強い地域業者（解体・賃貸管理・リフォーム等）のご紹介
- 相続登記や名義変更、測量、税務処理などの専門家と連携
- ご家族にとって最善の方法を「売らない」選択肢も含めて検討
弊社は不動産会社ではありますが、私たちは「売却前提」のご提案はしていません。
一緒に冷静に考える伴走型の相談窓口としてご活用ください。
よくあるご質問
- 相続したばかりで、まだ何も決めていません。相談できますか？
- はい。方向性が決まっていない方からのご相談が最も多いです。お気軽にご連絡ください。
- 古くて売れそうにない家ですが、相談しても意味ありますか？
- 意味はあります。解体・活用・一部貸しなどの選択肢も含めて検討可能です。
- 今は兄弟で話が進んでいないのですが、それでも動けますか？
- 今のうちに情報整理だけでも進めておくと、後の判断がスムーズになります。
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長久手市・東郷町で空き家をどうするべきかお悩みの方へ。
登記簿・課税証明書などをご用意いただけると、より具体的なアドバイスが可能です。
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