日進・名東店空き部屋を有効活用したい
子どもが巣立って部屋が余っているから誰かに使ってほしい
そんな想いから、自宅の一部を貸すという選択を検討する方が増えています。
でも、ちょっと待ってください。
ただの空き部屋だからといって安易に貸してしまうと、法律トラブルや近隣との摩擦など、想定外の問題が起きることもあります。
このページでは、自宅の一部を貸す際に知っておきたい法律・契約・運用上の注意点や、実際によくあるトラブル事例についてご紹介します。
この記事でわかること
- 自宅の一部を貸すときの主な活用パターン
- よくあるトラブルとその予防法
- 民泊・サロンなど小商い活用時の注意点
- 契約書作成・近隣配慮などの実務ポイント
- 相談窓口としてのサポート内容
こんな使い方、近年増えています
- 留学生や単身者への一部屋貸し（ルームシェア型）
- 英会話教室やサロン、ヨガなどの小商いスペース貸し
- 民泊（Airbnbなど）としての活用
- 高齢者の見守り付き住まいシェア
「ただ貸す」だけでなく、地域とのつながりを生む活用も広がっています。
でも気をつけたい！よくあるトラブル例
トラブル1：契約書がなく、家賃滞納や退去トラブルに
「知り合いだから」と口約束で貸してしまい、いざというときに言った言わないのトラブルに発展するケースは多いです。
解決策は…
簡易でもいいので書面で契約書を交わすこと。
敷金・家賃の支払い方法、退去ルールなどを明文化しておくと安心です。
トラブル2：建物用途や消防法の違反リスク
戸建住宅の一部を貸す場合でも、「不特定多数が出入りする」「店舗的利用になる」と、建築基準法や消防法の違反になることもあります。
解決策は…
用途変更の届出や、必要な消防設備の設置など、事前確認が大切です。
自治体によって基準が異なるため、まずは相談を。
トラブル3：近隣からのクレームや人間関係の悪化
騒音・臭い・人の出入りなどで、近隣トラブルになることも。
「まさか自宅が原因でご近所付き合いがギクシャクするとは…」という声もよく聞きます。
解決策は…
事前に説明・配慮すること。
特に民泊やサロン利用は近隣の理解が不可欠です。
民泊・シェア利用の相談も増えています
最近では、Airbnbなどを活用した「民泊」や、趣味・スキルを活かした「小商いスペース」として活用したいというご相談も増えています。
ただし、これらは許認可や届け出が必要なケースがほとんど。
知らずに始めてしまい、あとから行政指導が入る…ということのないよう、慎重に進めましょう。
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）のサポート内容
- 法律や条例の確認
- どのような使い方が適しているかの診断
- トラブル回避のための契約書アドバイス
- 近隣配慮の進め方
- 民泊やシェア利用の可能性検討
弊社は空き家の活用のためのご相談の受付、さらには民泊支援事業をしている専門業者と連携してお客様の資産活用をサポートします。
よくあるご質問を一部まとめました。
詳しく知りたい方はぜひお気軽にお問い合わせください。
よくあるご質問
- 自宅の一部を貸すとき、どんな貸し方がありますか？
- ルームシェア型や短期滞在用の民泊（Airbnbなど）、教室やサロンなどのスペース貸し、小さな物販スペースなど、形態はさまざまです。
- 契約書は必ず作ったほうがいいですか？
- はい。口頭だけではトラブルになりやすく、家賃滞納や退去時の条件でもめることがあります。書面契約で条件を明確にしておきましょう。
- 民泊やシェア利用は特別な許可が必要ですか？
- 地域や建物の用途地域によっては、旅館業法や民泊新法などの申請・許可が必要な場合があります。事前確認が欠かせません。それらのサポートもお任せください。
- 近所からの苦情やトラブルはどう防げますか？
- 貸す前に利用ルールを明確にし、生活音やゴミ出しなどのマナーを説明しておくことが重要です。特に短期利用の場合は事前説明と監督体制が有効です。
- 税金や確定申告は必要になりますか？
- 賃貸収入や民泊収入は原則として所得税の対象です。年間の収入額によっては確定申告が必要になります。
ご相談は無料。オンラインもOKです
「ちょっと興味があるけど、何から始めればいいのか分からない」
そんな方こそ、まずは一度ご相談ください。