日進・名東店この記事でわかること
- 空き家をそのまま放置するリスクと費用的な影響
- 売却・賃貸・駐車場活用など主な選択肢の特徴
- 近年注目されている民泊などの活用事例
- どの方法を選ぶべきかを判断する視点
- 中立的な立場から相談できる窓口の存在
空き家は「持っているだけ」で損をすることも
かつて家族が暮らしていた大切な住まい。
しかし今は誰も使っておらず、時間だけが過ぎている。
空き家を相続したものの、どうすべきか分からず、そのままになっている方は少なくありません。
当社事務所のある名東区・日進市をはじめ、近隣エリアでもある長久手・豊田・みよし・東郷町・天白区などでも、「親から引き継いだ実家」や「空き家状態の持ち家」に関する相談が増えています。
実際のところ、空き家は所有しているだけでコストやリスクが発生します。
たとえば、老朽化による倒壊リスク、放火・不法侵入などの治安問題、特定空き家に指定された場合の税金の増額（固定資産税の優遇措置の解除）などです。
資産のはずが、時間とともに「負債」に変わっていく。
そんな状態になる前に、活用や手放す選択肢を一緒に考えることが重要です。
空き家を活かすための代表的な選択肢
売却（古家付き or 更地）
比較的早く現金化でき、手間が少ない選択肢です。
古家付きで売れることもあり、解体の必要がない場合も。
ただし、相続登記や境界・権利関係の確認が必要になるため、注意が必要です。
賃貸として活用（戸建・民泊など）
空き家をリフォームして賃貸住宅にしたり、民泊として運用したりする方法です。
駅近や観光地にある物件なら収益化しやすい一方で、法律や地域条例の制限を事前に確認する必要があります。
駐車場・資材置き場としての活用
建物を解体し、土地だけを駐車場や倉庫用地として活用する方法もあります。
暫定的に収益を上げることができ、将来の活用や売却の準備段階としても有効です。
福祉・保育施設、訪問医療拠点など
地域のニーズに応じて、高齢者施設や保育園、訪問介護事業所などとして活用する事例もあります。
法人との契約や改修工事など、ある程度の準備は必要ですが、空き家に社会的な価値を与える方法です。
一時的な用途（撮影・イベントスペースなど）
ロケ地や地域イベントの会場として短期間使われることもあります。
活用期間は短くても、地域に開かれた場所としての役割を持たせることができます。
「誰に相談するか」で選択肢の幅が変わる
空き家活用について、どこに相談するかによって提案内容は大きく変わります。
建設会社に相談すれば「建てましょう」となり、不動産会社であれば「売りましょう」となることも。
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）は、建築・不動産・相続に関する中立的な立場で、お客様の状況に合った選択肢をご一緒に考えています。
- ご家族の希望や将来設計をもとにした方向性の整理
- 必要に応じた専門家（建築士・税理士・司法書士など）のご紹介
- 売却・管理・活用いずれにも対応可能な総合相談体制
よくあるご質問
- 空き家を「負債」にしないためには、まず何から始めればいいですか？
- まずは固定資産税や維持費などの年間コストを把握し、今後の管理や活用方針を家族と共有することが大切です。その上で、売却・賃貸・活用の各メリットとリスクを比較検討しましょう。
- 空き家を貸す場合、リフォームは必須ですか？
- 状態によりますが、入居希望者を募るには一定の改修や清掃が必要なケースが多いです。現状渡しが可能な賃貸市場もありますが、賃料は低めになりがちです。
- 駐車場や倉庫としての活用は実際に採算が取れますか？
- 需要のある地域では有効な方法ですが、舗装や整備の初期費用がかかる場合があります。事前に周辺の需要を調べてから検討しましょう。
無料相談のご案内
名古屋市名東区・日進市・長久手市・豊田市・みよし市・東郷町・天白区を中心に、地域密着で空き家活用をサポートしています。
ご家族の状況に合った「今できること」を一緒に整理しませんか？