日進・名東店不動産を売るとき、貸すとき。「いくらで売れる？」「家賃はどのくらいが相場？」と気になったとき、実は「正解の価格」は一つではありません。
目的によって評価の方法が異なり、見方を誤ると損をしてしまうことも。
このページでは、基本的な評価のモノサシと、見落としがちな落とし穴、そして安心して判断するための弊社のサポート体制についてご紹介します。
この記事でわかること
- 実勢価格・固定資産税評価額・相続税評価額の違い
- 売却・賃貸それぞれにおける評価ポイント
- 査定額と実際の売却価格のギャップに注意すべき理由
- 評価時に見落とされがちな法的・物理的な要因
- 株式会社ホームリアライズのサポート内容と対応エリア
まず知っておきたい3つの「不動産価値」
不動産の価値を考えるとき、主に次の3つの評価方法があります。
それぞれの特徴を理解しておくことが大切です。
1.実勢価格（市場価格）
実際に売買されている金額をもとに算出されます。
近隣の取引事例や現在の市場動向などが参考になり、「売る」「買う」といった実務的な価値判断に使われます。
2.固定資産税評価額
自治体が税金を計算するために設定する金額です。
実勢価格のおよそ6～7割程度で、納税通知書などで確認できます。
3.相続税評価額（路線価）
相続税の課税対象となる評価額で、国税庁が公表する「路線価」が基準になります。
接道条件などで同じエリアでも差が生じます。
「売る」か「貸す」かで変わる価値の見方
売却の場合
- 周辺の売却事例・現在の売出し価格
- 建物の築年数や修繕履歴
- 用途地域や接道状況などの法的条件
- 市場の需要と供給バランス
これらを総合的に見て査定額が決まりますが、売れる価格はまた別物です。
賃貸の場合
- 周辺の家賃相場
- 物件の立地・間取り・設備
- 戸建てか集合住宅か、築年数の程度
- 住宅ローンが残っている場合は返済額とのバランスも重要
よくある誤解「査定額＝売れる価格」ではない
不動産会社の出す査定額はあくまで「目安」です。
実際の売却価格は、販売時期・広告の出し方・交渉次第で上下することが多く、「査定より100万円下がってしまった」という事例も珍しくありません。
また、営業目的で相場より高めの査定を提示するケースもあるため、1社だけで決めず複数社で比較することが大切です。
評価の「落とし穴」にも注意
ネットの自動査定や机上査定では見抜けないリスクがあります。
以下のような条件がある場合、思っている以上に価格に影響することも。
- 市街化調整区域で建物が建てられない
- 隣地との境界が不明確
- 再建築不可物件で住宅ローンが通らない
「なぜこんなに安くしか売れないの？」と後から後悔しないためにも、法的な確認や現地調査を含めた評価が必要です。
ホームリアライズならではの「多角的な視点」でサポート
- 売却
- 賃貸
- 相続
- 活用
どんな目的であっても、正確な評価がなければ判断を誤ってしまいます。
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）は、お客様が安心して判断できるよう、以下のような体制でご相談を受け付けています。
- 周辺の売買・賃貸データを踏まえた相場調査
- 必要に応じた専門家（税理士・司法書士）との連携
- 「売るべきか、貸すべきか」のご相談もOK
もちろん、最初から「売りたい前提」で話を進めることはありません。
弊社は名東区・日進市・長久手市・豊田市・みよし市・東郷町・天白区など、地域密着でサポートを行っています。
地域に根差した情報を元に、あなたやご家族にとって最適なご提案をします。
よくあるご質問
- 不動産の「実勢価格」とは何ですか？
- 実勢価格は、実際に市場で売買されている金額のことです。売却時にはこの価格が参考になりますが、エリアやタイミングによって変動します。
- 固定資産税評価額は売却価格と同じですか？
- 固定資産税評価額は税金を算出するための基準であり、売却価格とは異なります。実際の取引価格より低くなることが多いです。
- 相続税路線価はどんな時に使うのですか？
- 相続や贈与の際の課税額を計算するために使われます。売却価格や賃貸収益とは異なる評価方法です。
- 査定額はそのまま売却価格になるのですか？
- 必ずしもそうではありません。査定額はあくまで予測値であり、市場の需要や条件交渉によって上下します。
- 不動産の価値を正しく知るために必要なことは何ですか？
- 「売る」「貸す」など目的に応じた評価基準を理解し、複数の査定や視点から総合的に判断することです。お困りであれば、ぜひ弊社にご相談ください。
ご相談は無料・オンラインもOK
所有物件の資料などをお持ちいただければ、より具体的なアドバイスが可能です。
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