日進・名東店相続の準備をしないまま、突然の出来事で「遺産トラブル」が発生するケースは少なくありません。
不動産は分けづらく、相続税も高額になりがち。
だからこそ、事前の対策が「家族を守る行動」につながります。
このページでは、不動産オーナーの方が生前に取り組んでおきたい5つの視点について、専門家の目線でわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- なぜ不動産の相続は「揉めやすい」のか？
- 「名義変更」だけでは不十分な理由
- 相続税や分割トラブルの対策方法
- 専門家との連携や資産診断の進め方
- 子どもや家族が安心できる準備とは？
不動産の相続が揉めやすい理由
不動産は「簡単に分けられない」「評価が難しい」「お金にしづらい」という性質を持っています。
たとえ一軒家であっても、兄弟姉妹での共有状態になると、処分や活用が難航するケースが多発します。
さらに、建物の老朽化や賃貸の空室など、将来の維持費・管理リスクも相続人の負担に。
金銭資産とは違い、単純に「分けて終わり」とはいかないのが、不動産相続の難しさです。
生前にやっておきたい5つの準備
1. 所有者と名義の確認
「登記簿の名義は父のまま」というケースは珍しくありません。
名義が故人のままだと、相続発生時に法定相続人全員の合意・手続きが必要になります。
まずは登記簿を確認し、名義を現状と一致させることから始めましょう。
2. 財産の棚卸しと評価
自宅、賃貸物件、空き地など、所有する不動産を一覧化し、それぞれの価値（相続税評価額・時価・収益性）を把握します。
これにより、相続時に「誰がどれを受け取るか」「売る or 活かす判断」などの整理がしやすくなります。
3. 遺言書や信託など、分割の意思表示
「長男に賃貸物件、自宅は妻に」などの希望がある場合は、遺言書や家族信託を通じて意思を明確にしておくことで、遺産分割協議によるトラブルを減らすことが可能です。
法的な効力がある文書として、弁護士・司法書士など専門家の協力を得ながら作成することをおすすめします。
4. 相続税のシミュレーション
不動産の相続は、評価額次第で相続税が高額になることも。
特例や控除制度の適用を見越したうえで、将来の納税額や納税資金をシミュレーションしておくと安心です。
現金化の難しい不動産ばかりだと「相続税を払えない」リスクも。
事前に対策を講じることで、残された家族の負担を減らせます。
5. 家族との情報共有
生前対策の最大の目的は、争続を防ぐことです。
そのためには、所有不動産の内容、想いや考え方を家族と共有し、将来への見通しを立てておくことが大切です。
相続後に「初めて聞いた」とならないよう、家族会議の機会を設けるのも効果的です。
専門家との連携で「安心」を見える化
不動産や相続に強い税理士・司法書士・行政書士などと連携し、実態に応じた対策を提案しています。
個別相談では、不動産の評価・将来の使い方・相続人との関係性など、幅広くヒアリングを行い、最適な対策を整理していきます。
「どこから手をつけていいか分からない」「漠然と不安だけある」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
- 自宅だけでも相続対策は必要ですか？
- はい。たとえ1軒の住宅でも、売却・住み替え・共有の有無によって対応が大きく変わります。将来のトラブル回避のために、今のうちに整理しておくことをおすすめします。
- 税理士に相談すべきでしょうか？
- 相続税が発生する可能性がある場合や、収益不動産をお持ちの場合は特に有効です。当店では、信頼できる税理士との連携体制もあります。
- 所有物件が複数あり、整理できていません。
- まずは簡単なヒアリングから始めて、現状の棚卸しをサポートいたします。図面や固定資産税明細などをご用意いただければ、スムーズに進められます。
無料相談のご案内
相続は「起きてから」ではなく、「起きる前」が大切です。
専門家と一緒に、一歩ずつ準備を進めていきましょう。