日進・名東店親の家、どうしたらいい？
娘しかいなくて全員嫁いで行った
不動産が絡む相続は、あとあと揉めやすいものです。
でも、ちょっとした知識があるだけで、トラブルを防ぐことができます。
このページでは、家や土地を相続する前に知っておきたい「基本ルール」と、よくある落とし穴をわかりやすく整理してご紹介します。
この記事でわかること
- 不動産が「分けにくい資産」とされる理由
- よくある相続トラブルの具体例
- 相続前にやっておきたい準備
- 専門家への相談で注意すべき点
- 中立的な相続相談サービスの活用法
不動産は「現金と違って分けにくい資産」
1,000万円の預金なら3人で均等に分けられても、「3,000万円の土地と建物」はそうはいきません。
売却して現金にする、誰か1人が相続して他の人に代償金を支払う、共有名義にする…など、どれも一長一短です。
この判断を遺族が亡くなったあとに行うと、感情がぶつかりやすくなり、争いに発展しやすいのです。
よくある不動産相続トラブルの例
- 一部の相続人が「自分が住みたい」と主張
- 共有名義になり、売却や賃貸の合意が取れない
- 誰かが勝手にリフォーム・賃貸しトラブルに
- 相続税を払うために安値で急いで売却
- 名義変更が進まず、活用できない状態に
相続前にやっておきたい3つの準備
1.家族で「今後の方針」を話し合っておく
「売る」「残す」「貸す」
何をどうするかの方針を、ざっくりでも確認しておくことが大切です。
2.名義や権利関係を整理しておく
古い登記、共有名義、借地など、あとで揉めやすいポイントは事前に確認しておくと安心です。
3.評価額や相続税の目安を確認しておく
固定資産税評価額、路線価、実勢価格などを知ることで、税金や分け方の目安が見えてきます。
「専門家に任せれば安心」とは限らない？
相談先によって提案の方向性が異なる点にも注意が必要です。
| 不動産会社 | 売却を前提とした提案が中心 |
|---|---|
| 保険会社 | 保険商品による税対策の提案 |
| 司法書士 | 手続きはできても活用提案は少ない |
「誰に相談するか」で、結果が大きく変わることも。だからこそ、中立的な立場の相談先が必要です。
株式会社ホームリアライズの相続トラブル「予防」サポート
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、相続後のトラブルを防ぐ「争族予防相談」を行っています。
- 家・土地の「リスク」や「活用法」のアドバイス
- 固定資産税評価額・路線価の確認サポート
- 売る／貸す／残すの方針づくりの支援
- 家族との話し合いの進め方アドバイス
- 必要に応じて司法書士や税理士もご紹介
ご相談は無料。オンライン・電話でも対応可能です。
対応エリア
名古屋市名東区・日進市・長久手市・豊田市・みよし市・東郷町・天白区など愛知県全域対応しております。
※愛知県外ももちろんご相談いただけます。
まずはお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
- 親が元気なうちから相談してもいいの？
- もちろんです。むしろ早い段階で方向性を確認しておく方が、あとあとスムーズです。
- 相談に費用はかかりますか？
- ご相談は無料です。相続登記など実務のご紹介時に、専門家の費用が発生する場合があります。
- 不動産が県外にあるのですが相談できますか？
- 物件の所在地によっては、提携先をご紹介できる場合があります。まずはご相談ください。
無料相談のご案内
不動産の相続が「争族」にならないように。
相続前からの準備と中立的なアドバイスで、安心できる方向性を一緒に考えてみませんか。