日進・名東店この記事でわかること
- 「不動産を持てば節税になる」は本当か？
- 相続対策としての不動産活用でよくある失敗例
- 節税目的の建築が家族に負担を残すケースとは？
- 判断前に確認したい3つの視点
- 中立的に相談できる窓口の活用方法
「節税になる」と聞いて動いた結果、家族に大きな負担が…
「相続税が安くなると聞いたので、アパートを建てたんですが...」
「賃貸にすれば得だと紹介されたので…」
こうしたご相談が、近年増え続けています。
不動産は、うまく活用すれば相続税評価を下げる効果があります。
実際、貸家建付地や借家権の評価減などの制度を使えば、現金よりも資産価値が抑えられる場合もあります。
ですが、それだけで「建てればお得」と考えてしまうと、かえって家族に重い負担を残してしまうことも。
今回は、不動産を活用した相続税対策で見落とされがちなリスクと、判断前に考えるべき視点を整理します。
不動産活用による相続対策とよくある「逆効果」の実例
アパートを建てたけど、空室続きで赤字に
収益を期待して新築したものの、入居者が集まらず、ローン返済や維持費に追われる日々。
相続税どころではなく、家計へのマイナスが続いているという声も。
節税にはなったが、相続後に兄弟でもめた
不動産は現金のように分けにくく、相続人間で「誰が引き継ぐのか」で対立。
建物を残すことで、かえって家族関係にヒビが入るケースもあります。
高齢の親がローンを抱えたまま他界
建てた本人が他界し、相続人がローンや固定資産税、管理まで背負うことに。
残された側にとって「重荷になっただけ」ということも。
判断を誤らないために確認したい3つの視点
1.節税「だけ」を目的にしていないか？
相続税を下げたい気持ちはよくわかりますが、
「節税になりそうだから建てる」という発想だけでは失敗しがち。
- 地域の賃貸需要や家賃相場
- 今後の維持費や修繕費
- 相続人との関係性や引き継ぎ体制
これらも含めて、暮らしと家族の視点から判断することが大切です。
2.本当に自分に合った方法か？
不動産活用は、あくまで「数ある相続対策のひとつ」です。
- 生前贈与
- 不要資産の売却
- 保険の活用
といった選択肢も視野に入れ、自分の資産構成や家族構成に合った対策を探ることが重要です。
「知り合いがやっていたから」「不動産会社にすすめられたから」ではなく、目的と手段を切り分けて考えましょう。
3.相続後の「管理」は誰が担うのか？
建てた後、相続が発生したとき
- 誰が賃貸経営を担うのか
- 管理・修繕・税金の手続きはどうするのか
- 空室が出たときの対処は？
こうした「その後」の計画がないと、家族にとってはただの負債になってしまいます。
中立的な立場で、最適な対策を一緒に考えます
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、 不動産実務経験と、住宅・土地活用の専門知識を活かし、
本当に今、不動産を活用するべきか？
別の手段のほうがリスクが低いのでは？
といった問いからご相談をお受けしています。
提案ありきではなく、まずはあなたとご家族の未来にとって最も納得できる道を一緒に考える。
そして不安を解消した上で、最適な選択ができるようにサポートする。
それが私たち住宅のマイスター日進・名東店のスタンスです。
よくあるご質問
- 相続税対策として不動産を活用した方がいいと勧められましたが、本当に得なんでしょうか？
- ケースによります。節税にはなっても、管理や相続のトラブルが増えるケースもあります。目的とバランスを整理しましょう。
- 不動産以外の方法も含めて相談できますか？
- はい。生前贈与や売却、保険活用なども含めた中立的なアドバイスが可能です。
- 不動産会社から建築をすすめられていますが、第三者として意見がほしいです。
- そのようなセカンドオピニオン的なご相談も歓迎しています。営業色のないアドバイスを心がけています。
無料相談はこちらから
「建てるかどうかを迷っている」
「相続税が心配だけど、何をすべきかわからない」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。