日進・名東店この記事でわかること
- 不動産を持っているだけで起きるリスクとは？
- 相続や売却に備えて確認すべきこと
- 空き家や土地を活かす前に考えるべき視点
- 具体的に今からできる準備内容
- 相談先の選び方と無料相談の活用方法
「困っていない今」こそ、動き出すチャンス
土地や建物を所有していると、 相続、管理、税金、売却など、将来のどこかで何かしら判断を迫られる時がきます。
実際、こんなご相談が多く寄せられています。
- 「急に相続が発生して、何も準備してなかった…」
- 「気づいたら名義が祖父母のままだった」
- 「売りたいけれど境界が分からない」
こうした事態は、事前に少し動くだけで回避できることがほとんどです。
Q1：まだ困っていませんが、何かしておくべきことはありますか？
A：はい。むしろ「今」が一番良いタイミングです。
困っていない時こそ、冷静に調べて備えることができます。
まずは以下の3つをチェックしてみてください。
- 名義（登記）が現在の所有者になっているか
- 境界や面積に不明点はないか
- 売る・貸す場合の相場はどれくらいか
不明な点があれば、今のうちに整理しておくことで、将来の選択肢が大きく変わってきます。
Q2：古い実家を相続する予定です。今からできることは？
A：家族との話し合いと、情報の共有が第一歩です。
相続で最も多いトラブルは、「どうするかをあらかじめ決めていなかった」ことによるものが圧倒的です。
たとえば、これらについて話し合ってみてはいかがでしょうか。
- 相続人は誰か、何人いるか
- 住む・貸す・売るなど、将来の方向性
- 修繕や解体の費用感と負担方法
これらを事前に準備、共有しておくだけで、スムーズに相続を進めることができます。
Q3：土地を持っています。活用した方がいいでしょうか？
A：「活用が正解」ではなく「目的」を明確にすることが先です。
活用＝成功ではありません。重要なのは「なぜ使いたいのか」。
たとえば…
- 相続税対策として
- 維持が大変だから何とかしたい
- 将来的な収益を期待して
目的によって、最適な活用方法は異なります。
業者任せではなく、中立的な立場で一緒に考える窓口を持つことが失敗防止の第一歩です。
Q4：将来売るかもしれません。今やっておいた方がいいことは？
A：次の3つを確認しておきましょう。
名義や境界の不備は、売却時のトラブル要因として非常に多く、後から解決しようとすると時間も費用もかかります。
次の3点は要チェックです。
- 登記名義：古いままになっていないか（故人名義など）
- 境界・測量：図面の有無、隣地との線引きが明確か
- 建物状況：老朽化や修繕履歴の有無
Q5：誰に相談すればいいのか分かりません…
A：全体を見渡して話せる窓口に、まず相談するのがベストです。
不動産には、税務、相続、登記、リフォーム、解体など、分野ごとに専門家が存在しますが…
「どこに、何から聞けばいいのか分からない」 という方がほとんどです。
株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、住宅営業・不動産活用・相談窓口の実務経験を活かし、中立的な立場で全体を見渡したアドバイスを行っています。
また信頼のおける士業をはじめとした各分野の専門家のネットワークもございます。
安心してご相談ください。
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「まだ困っていないけど、今のうちに整理しておきたい」 そんな段階の方でも大歓迎です。
登記や境界の調査から、将来の活用シミュレーションまで。
小さな疑問からお気軽にご相談ください。