日進・名東店私はハウスメーカー勤務時代、住宅営業だけでなく不動産活用のご提案もしていました。
そんな経歴もあり、これまで同僚や同業者の知り合いから周囲から様々な話を聞きました。
不動産活用でうまくいったいった例や、失敗した例。その中で割と多かった事例を紹介します。
この記事でわかること
- アパート経営や駐車場活用で失敗する典型例とその原因
- 空き家管理で後悔してしまうケースとその背景
- 不動産活用を考える前に押さえておきたい重要な視点
- 収支シミュレーションや地域需要調査の大切さ
- 中立的な立場で相談できる不動産アドバイザーの活用法
アパートを建てたけれど、赤字続きに…
「定年後の収入源になれば」と、営業担当に勧められてアパートを建てた方のお話です。
提案のときは「10年で元が取れます」と言われて安心していたものの、ふたを開けてみれば、ローン返済と空室の連続。管理費や広告費もかさみ、赤字が続いている状態に。
原因は、エリアの賃貸需要や将来的な維持費まで十分に見通せていなかったことでした。
こうしておけば防げたかもしれません
- 賃貸ニーズや空室率、家賃相場を地域単位で調べる
- 10〜20年単位での収支シミュレーションを行う
- 建てた後の「運用」まで含めて具体的に検討しておく
駐車場にしたけれど、借り手が見つからない
「とりあえず駐車場にすれば無難」と考えて舗装したものの、実際は数台しか契約が入らず、結果的に赤字に。
近くにコインパーキングができたことや、出入口の狭さ、車の停めづらさなどが影響していたようです。
駐車場経営も「立地」や「形状」によって成果が大きく左右されることを、見落としていたケースです。
こうしておけば防げたかもしれません
- 周辺の駐車場需要や競合状況を調査する
- 敷地の幅・奥行き・進入のしやすさを確認する
- 月極とコインパーキング、どちらが向いているか判断する
空き家管理が、想像以上に大変だった
「住んでいない家にお金をかける必要はない」と思っていたものの、実際は草刈りや清掃、近所からの苦情対応に追われ、精神的にも負担に。
管理が行き届かないと、荒れた外観や害虫、不法侵入などのリスクも高まり、資産価値だけでなく近隣との関係も損なってしまうことがあります。
こうしておけば防げたかもしれません
- 空き家管理サービスや定期見回りを検討する
- いずれ活用や売却することも視野に入れて方向性を早めに決める
- 「残す」ことに固執せず、柔軟な選択肢を持っておく
後悔を防ぐために大切な視点とは
よくある失敗の背景には、「収益が出るらしい」「活用しないと損」といった漠然とした動機だけで動いてしまう傾向があります。
本当に大切なのは、「なぜ活用したいのか」「誰のために、どう使いたいのか」といった「目的」を明確にすること。
加えて、相続や家族構成の変化も見据えておくことが、将来の選択肢を広げ、トラブルを避けるカギになります。
よくあるご質問
- アパート経営は安定収入が得られると聞きますが、本当ですか？
- 立地や需要、借入条件によっては安定収入にならず、ローン返済や空室リスクで赤字になるケースもあります。事前の需要調査が重要です。
- 駐車場経営は低コストで始められると聞きましたが、失敗例もありますか？
- 周辺の需要が少なかったり、競合が多い場合は利用率が伸びず、維持管理費だけがかかることもあります。
- 空き家管理は自分でもできますか？
- 可能ですが、遠方に住んでいる場合や管理頻度が少ないと劣化が進み、修繕費が高額になる恐れがあります。専門業者に委託する選択肢も検討しましょう。
- 不動産活用で失敗を防ぐ一番の方法は何ですか？
- 目先の収益やイメージだけで判断せず、立地条件や需要、維持費、税金、出口戦略まで含めて総合的に検討することです。
- 相談すると売却を勧められそうで不安です。
- 当窓口は売却だけでなく、賃貸、活用、保有など複数の選択肢を中立的に提示します。利益優先ではなく、お客様の立場で判断材料をご提供します。
中立的な立場の相談窓口と、一緒に考えませんか？
私たち株式会社ホームリアライズ（住宅のマイスター日進・名東店）では、不動産を「売る」「貸す」「残す」すべての選択肢から、お客様の状況に合った方法をご提案しています。
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