日進・名東店この記事でわかること
- リノベ済み物件の魅力と、意外な落とし穴
- 購入前に見るべき「見えない部分」とは？
- 保証の有無や売主の違いで何が変わるか
- リフォームとリノベーションの違い
- 中立的な視点で失敗を防ぐ方法
「手間なく、すぐ住める」は本当？リノベ済み物件に潜む見落としがちなポイント
中古住宅を購入してリノベーションするではなく、すでにリノベーションされた状態で売りに出されている「リノベ済み物件」。
「おしゃれに仕上がっているし、すぐ住めるから楽そう」
そんな魅力に惹かれて検討される方も多いですが、ちょっと待ってください。
見た目がきれいでも、中身が伴っていなければあとから大きなトラブルにつながることもあるんです。
ポイント①：見た目より「中身」をチェック
パッと見て新築同様の雰囲気でも、本当に大事なのは構造や設備などの「見えない部分」です。
- 配管や配線は交換済みか？
- 断熱材や窓サッシなどの性能改善はされているか？
- 床下や天井裏の確認はできたか？（シロアリ・雨漏りの痕など）
このあたりが古いままだと、数年以内に再度の補修が必要になるリスクもあります。
ポイント②：「誰が、どうやって」リノベーションしたかが大切
同じ「リノベーション済み」の表記であっても、実際の工事内容や設計の質はピンキリです。
以下の情報が明確に出ているかを確認しましょう。
- どの施工会社が、どこまでリフォームしたのか
- 設計士や建築士の監修が入っているか
- 工事報告書・保証書などの書類が提示されるか
- ホームインスペクション（建物状況調査）の有無※
もしこれらが不明瞭な場合、「きれいに見せるだけ」のリフォームの可能性もあります。
※ホームインスペクションとは
住宅の専門家であるホームインスペクターが、住宅の劣化状況や不具合を調査し、アドバイスを行うサービスです。
主に中古住宅の購入時や売却時に利用されますが、新築やリフォーム、リノベーション時にも活用されます。
第三者的な立場で客観的な診断を行うため、安心して取引を進める上で重要です。
ポイント③：売主が個人か法人かで「保証」が変わる
リノベーション済み物件の売主が「不動産会社（法人）」の場合、宅建業法によって構造や雨漏りなどへの2年保証が義務付けられています。
一方、売主が「個人」の場合は、原則現状渡しで保証なしというケースもあります。
- 瑕疵担保責任はあるのか？
- 保証の対象は構造だけか、それとも配管なども含むのか？
- トラブル時の窓口は明確か？
これらを事前にチェックしておくことで、購入後の安心度が変わってきます。
ポイント④：「リフォーム」と「リノベーション」の違いに注意
「リノベーション済み」と言っていても、実態が単なるクロス貼り替えや水回り交換にとどまる場合もあります。
つまり「表面だけきれいにした」だけ、ということも。
- 間取り変更・耐震補強・断熱工事などが実施されているか
- 工事範囲と履歴、図面や仕様書はあるか
広告の文言だけでは判断できないので、中身を確認する姿勢が大切です。
ポイント⑤：将来の資産価値と維持費も想定しておく
人によっては、将来的にリセールを検討される方もいるでしょう。
リノベーション済みでも、将来的に「売りづらい」「修繕費がかさむ」といったリスクがないわけではありません。
- 耐震基準（新耐震基準以降かどうか）
- 管理状態や修繕積立金（マンションの場合）
- 周辺環境（利便性や住民構成、将来の売却しやすさ）
将来の出口戦略も含めて、「その物件が自分にとっての資産になるか」を冷静に見極めましょう。
よくあるご質問
- リノベ済み物件って、すぐ住めるから安心じゃないんですか？
- 手間は減りますが、構造や設備が古いままだとリスクもあります。事前確認は欠かせません。
- 個人売主だと保証はまったくないの？
- 基本的には「現状渡し」ですが、契約次第で条件を交渉できるケースもあります。専門家の確認がおすすめです。
- どうやって見分けたらいいのか不安です…
- 中立の立場で同行・確認するサポートを行っていますので、お気軽にご相談ください。
物件探しで「後悔しない選択」をするために
良質な中古物件探しもお気軽にご相談ください
不動産会社は「売る側」で、リノベーション会社は「つくる側」。
一方で弊社、住宅のマイスター日進・名東店（株式会社ホームリアライズ）は、そのどちらにも属さない第三者の目線で、物件選びを一緒に考えるサポートを行っています。
- リノベーション済み物件を検討しているけれど、信頼できるか不安
- 内見時にチェックすべきポイントを一緒に見てほしい
- 契約や保証のことまで冷静に判断したい
そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの「後悔しない家選び」を、私たちがサポートします。
無料でご相談いただけます
中古物件探しもリノベーション業者選びもお任せください。
あなたの新しい暮らしを全力でサポートします！