---

はじめに：相続不動産は「待つ資産」ではなく「決める資産」です

天白区で不動産を相続された皆さんへ、今この記事を読んでいただけて良かったと思います。相続不動産の対応は、後回しにすればするほど、金銭的・法的なリスクが増加していきます。

実は、相続不動産について「まずは何をするべき？」と相談に来られた方の多くは、既に1年以上放置している状態が続いていました。その間、固定資産税は毎年かかり続け、草木は伸び放題となり、建物は劣化を進めていきます。

このような状況を避けるため、当店では相続不動産に関する総合的なアドバイスを行っています。ここからは、天白区で不動産を相続した方が今すぐやるべきこと、そしてやってはいけないことについて、具体的かつ実践的にお伝えします。

---

第1章：放置がもたらす深刻なリスクを知る

「特定空家」指定で固定資産税が6倍に？

相続した不動産、特に建物がある場合を放置することは、想像以上にコストがかかります。その最たる例が「特定空家」指定による固定資産税の急増です。

固定資産税には、住宅用地として利用されている土地に対する「住宅用地の特例」があります。これにより、通常なら支払う固定資産税が最大6分の1に軽減されます。しかし、老朽化が著しく危険な状態にある空き家が自治体から「特定空家」に指定されると、この優遇措置が解除されてしまいます。

つまり、それまで月々1万円だった固定資産税が、突然月々6万円程度に跳ね上がる可能性があるということです。年間で60万円以上の負担増になる場合もあり、この出費は一生涯続くものです。

崩落事故による賠償責任の恐ろしさ

放置された空き家の壁が崩落して近隣住民に怪我をさせたり、通行人に損害を与えたりすれば、所有者としての管理責任を問われます。これは民法で「他人の物なら管理義務がある」と定められているためです。

実際のケースでは、老朽化した家屋の外壁が落下して車を傷つけてしまい、数百万円の賠償請求を受けた例もあります。相続不動産に関しては、親から引き継いだものだからと言って責任が軽くなることはありません。むしろ、自分の資産であれば、その管理は完全に自分の責任なのです。

毎年続く維持費の負担

空き家を放置しても、固定資産税や火災保険料は毎年かかり続けます。さらに、近隣からの苦情を避けるため、定期的な草刈りや清掃も必要です。年間10万円以上の管理費がかかることも珍しくありません。

相続から5年放置すれば、それだけで50万円以上の無駄な出費になります。これは資産を失い続けている状態と同じです。

---

第2章：今すぐやるべきこと 1 - 不動産の目的を整理する

なぜ「目的の整理」が最初なのか？

相続不動産に対して、多くの人が「売る・貸す・住む・解体する」といった選択肢をすぐに考えがちです。しかし、本当に大切なのは、その前に「なぜこの不動産を手にしたのか」「これからどうしたいのか」という目的を明確にすることです。

例えば、売却資金を次の家づくりに充てたいのか、それとも長期的な賃貸収入を得たいのか、あるいは親の思い出の家として残したいのかで、取るべき行動は全く異なります。

当店でご相談いただいた50代のM様は、相続した実家の隣にご家族で住める二世帯住宅を建てることが目的でした。単に「売る」という判断をしていれば、親の土地で家族が一緒に暮らすという大切な家族時間を失っていたかもしれません。目的を整理したからこそ、資産を最大限に活用する選択肢が見えたのです。

目的別に考える３つの選択肢

**売却を選ぶ場合の目的**
相続した不動産を売却することで得られる資金を、新築住宅の購入資金に充てたい、相続人同士で資産を公平に分割したい、といった目的が考えられます。

**活用を選ぶ場合の目的**
賃貸物件として再生し、長期的な家賃収入を得たい、相続税対策として土地活用を検討したい、といった目的があります。

**維持・保有を選ぶ場合の目的**
いずれ自分たちが住む予定があるため、それまで管理しておきたい、親の思い出が詰まった場所として残しておきたい、といった目的です。

どの目的が正解というわけではなく、お客様の人生設計に最も適した選択肢を見つけることが重要です。

資金計画と組み合わせる重要性

目的が決まったら、次は現実的な資金計画に落とし込む必要があります。特に売却を選択した場合、売却益がいくらになるかによって、次の家づくりの予算が決まります。

売却益が確定する前に大きな決断をしてしまうと「住宅ローンは通ったけれど、返済がギリギリ」という状況に陥りかねません。当店では、売却益の概算を含めた上で、適正予算診断と住宅ローン審査をセットで行い、お客様が安心できる資金計画を実現するお手伝いをしています。

---

第3章：今すぐやるべきこと 2 - 具体的なアクションプランを立てる

空き家がある場合の５つの選択肢

相続した建物が存在する場合、対応方法は複数あります。建物の状態や立地条件によって、最適な選択肢は異なります。

**1. 賃貸物件としての再生**
リフォームを行い、アパートや一戸建て賃貸として貸し出す方法です。建物の状態が良好であれば検討価値があります。

**2. 売却**
建物ごと売却する方法です。買い手が見つかれば、比較的早期に資産を現金化できます。

**3. 解体後の売却**
建物が老朽化している場合、更地にして売却する方法です。買い手にとって活用しやすくなるメリットがあります。

**4. 解体後の新築**
相続した土地に自宅や賃貸物件を新築する方法です。土地の条件が良い場合に適しています。

**5. 寄付や公的利用**
買い手や活用方法がない場合、地域に寄付することも選択肢です。ただし、受け取り側に条件がある場合が多いため、事前相談が必要です。

建物の状態を正確に把握することから始まる

どの選択肢を取るにしても、まずは建物の現在の状態を正確に把握することが不可欠です。築何年か、どの程度の劣化があるか、リフォームで改善可能か、それとも解体が必要かによって、その後の対応が大きく変わります。

当店では、建築の専門知識を活かして建物診断を行い、リフォームの可能性と費用、あるいは解体の必要性について、中立的な立場からアドバイスしています。

解体が必要な場合のサポート体制

老朽化が進んでいる建物の場合、解体が選択肢となります。ただし、解体は高額な工事費がかかるため、業者選びが非常に重要です。

不適切な業者に依頼すれば、不当な高額請求を受ける可能性があります。当店では、解体業者の厳選から費用の適正性確認、さらには地域の補助金活用まで、一貫したサポートを行っています。

---

第4章：中立的な立場でのアドバイスがなぜ必要か

営業ではなく「お客様の立場」でのサポート

相続不動産の対応を検討する際、不動産会社やハウスメーカーに相談することになります。しかし、これらの企業は当然のことながら、自社の利益を優先する傾向があります。

一つの不動産会社だけに相談すれば、その会社にとって都合の良いプランが提案されます。複数の選択肢を見た上で、本当に最適なものを選ぶ必要があります。

当店は、特定の企業に属さない立場から、メリットもデメリットも包み隠さずお伝えします。これにより、お客様は情報の非対称性に打ち勝ち、自信を持って決断することができるのです。

重要な商談への同席サービス

不動産会社やハウスメーカーとの初回商談は、その後の人生に大きな影響を与える重要な場面です。この段階では、提案内容の妥当性や、営業担当者の相性などを客観的に判断することが難しいものです。

当店では、お客様の希望に応じて初回商談に同席し、プロの目で提案内容をチェックしたり、不明な点について質問したりするサポートを行っています。これにより、後々「こんなはずではなかった」という後悔を防ぐことができます。

複数プランの公平な比較

新築や活用プランを検討する際も、複数社のプランと見積を比較することが鉄則です。当店では、一括プラン・見積請求サービスを活用し、最大4社のプランと見積を客観的に比較分析して、最適な選択肢をご提案しています。

---

第5章：相続不動産の対応から次のステップへ

相続手続きから新しい住まいまでの全体像

相続不動産の対応は、不動産問題だけで終わりません。売却資金を活用して新居を建てる、あるいは相続した土地に家を建てるといった次のステップに進むことになります。

当店では、相続不動産の対応、資金計画、新築計画、さらには引っ越しまで、住まいに関する全ての段階でサポートする体制を整えています。

窓口を一本化するメリット

多くの場合、相続不動産の対応、売却、新築計画など、複数の企業と関わることになります。その結果、情報が散在し、各段階での判断に一貫性がなくなることがあります。

当店に窓口を一本化いただくことで、全体的な流れが統一され、お客様の人生設計に基づいた最適なプランが実現しやすくなります。また、複数の手続きを同時進行できるため、時間的な効率も向上します。

相続から新しい住まいへ、安心できる伴走を

天白区で不動産を相続された方が最初に感じるのは、多くの場合、「何をどうすればいいのか分からない」という不安感です。この不安を解消し、正確な情報に基づいた判断をサポートすることが、当店の役割です。

相続不動産の対応は、決して難しいものではありません。ただ、知識と経験に基づいたプロのアドバイスがあれば、確実に最適な道が見えてくるのです。

---

最後に：今すぐ相談してください

天白区で不動産を相続された方が今すぐやるべきことは、「後回しをやめること」です。固定資産税の増加、崩落事故の責任、毎年の維持費など、放置することのデメリットは計り知れません。

一方、適切な時期に適切なアドバイスを受けることで、資産を最大限に活用し、次の人生ステップに進むことができます。

「何から始めればいいのか分からない」という段階でも大丈夫です。相談は無料です。当店のスタッフが、お客様の状況に応じて、今すぐ取るべき行動についてアドバイスさせていただきます。

後悔のない選択を実現するために、ぜひ一度ご連絡ください

---