注文住宅でマイホームを建てるなら「長期優良住宅＋補助金」をどう考えるべきか？

長期優良住宅とは？一言で言うと「国が認めた長く良い家」

結論から言うと、長期優良住宅とは「長く安心・安全に住み続けられると国に認定された住宅」です。国が定めた劣化対策、耐震性能、省エネ性能、維持管理のしやすさなどの基準を満たし、自治体の認定を受けた住宅だけが「長期優良住宅」と名乗れます。

例えば、構造躯体が数世代にわたり使用できる耐久性、地震に対する一定以上の強度、断熱性能の向上、点検や修繕のしやすい配管計画など、複数の観点で評価されます。2009年に制度が始まり、地震に強く、環境にも配慮した住宅の普及が目的とされています。

なぜ補助金と相性が良い？2025年制度のポイント

一言で言うと「国の住宅補助金は、省エネ・長寿命の家ほど優遇される」ため、長期優良住宅は補助金との相性が非常に良いのです。2025年の新築関連の補助金では、GX志向型住宅やZEHと並び、長期優良住宅やZEH水準住宅も子育て世帯や若者夫婦世帯の対象になっています。

制度によって金額は異なりますが、長期優良住宅は新築の支援事業で数十万円規模の補助を受けられるケースがあり、住宅の性能が高いほど補助額も大きくなる傾向です。さらに、リフォーム向けには「長期優良住宅化リフォーム推進事業」で最大160万円/戸などの枠も用意され、三世代同居や子育て世帯には加算があるなど、ライフステージに応じた支援が設計されています。

税制優遇のメリットは？住宅ローン減税も有利に

結論として、長期優良住宅は「建てた後の税金」でも有利になります。所得税の住宅ローン減税では、2025年入居の場合、長期優良住宅のローン残高の上限が4,500万円となり、残高の0.7％が最大13年間所得税から控除されます。

加えて、登録免許税の軽減、不動産取得税の控除額の増額、固定資産税の減額措置など、複数の税制優遇が用意されています。これらを合計すると、一般的な住宅と比べて数十万円規模の差になることもあり、「建築費は少し高いが、トータルではむしろ得」というケースが珍しくありません。

注文住宅で長期優良住宅を選ぶメリットは？（インタビュー視点）

メリット1「長く安心して住める構造と性能」

最も大事なのは「長く安心して暮らせるかどうか」です。長期優良住宅は、耐震性能や劣化対策、省エネ性能などの基準をクリアしているため、長期間にわたり安全で快適な住環境を維持しやすいのが大きなメリットです。

例えば、地震に対する強度が高い設計を採用し、構造部材の劣化を抑える工夫を施すことで、大規模な補修や建て替えのリスクを減らせます。また、高い断熱性能によって冷暖房費が抑えられ、夏も冬も室内の温度差が少なく、健康面の負担も軽減されます。

メリット2「補助金・減税でトータルコストを抑えられる」

結論として、長期優良住宅は「初期費用アップ以上に家計にやさしい家」になりやすい住宅です。たしかに、性能や仕様を基準まで引き上げる分、建築コスト自体は一般的な注文住宅より上がることがあります。

しかし、前述の通り新築補助金やリフォーム補助金に加え、住宅ローン減税や固定資産税の優遇など、複数の支援策が利用できるため、一定期間で見た総支出は抑えられるケースが多くなります。さらに、光熱費の削減や地震保険料の割引、フラット35の金利引き下げなども加味すると、「月々の負担」が軽くなる効果も期待できます。

メリット3「資産価値と売却時の安心感」

一言で言うと、「長期優良住宅は中古市場でも評価されやすい」住宅です。認定を受けていることで、構造・性能・維持管理の計画が客観的に担保されているため、将来売却する際や子ども世代への承継時にも安心材料になります。

例えば、性能評価書や適合証が残っていることで、購入検討者に対して住宅の品質を説明しやすくなり、一定の価格を維持しやすい可能性があります。長期的に「資産としての住宅」を考える方にとっても、長期優良住宅は有力な選択肢と言えるでしょう。