マイホームの土地探しでは、価格や広さだけでなく「洪水ハザードマップ」で将来の浸水リスクを数値と色で確認することが重要です。

土地探し×マイホーム：洪水ハザードマップはなぜ重要？

土地探しで最も大事なのは「一生住む前提で災害リスクを数字と色で把握しておくこと」です。

洪水ハザードマップで何が分かる？

洪水ハザードマップとは、河川が氾濫した場合に「どこまで・どれくらいの深さで浸水するか」を示した地図です。

• 浸水想定区域（色分けされた範囲）


• 浸水の深さ（例：0.5〜3m以上など）


• 避難所・避難ルート

これらが一目で分かり、洪水時の家屋倒壊危険ゾーンなども確認できます。

例えば、同じ学区内でも「浸水深0.5m未満」と「3m以上」のエリアが混在するケースがあり、将来売却する際の資産価値にも影響します。

マイホーム計画での具体的な使い方

現実的な判断としては、次のステップで地図を見ていくと混乱しにくくなります。

1. 候補エリアの市町村ハザードマップを開く


2. 川沿い・低地・谷状の地形をざっくり確認


3. 浸水想定の色（深さ）と範囲をチェック


4. 避難所と避難ルートの位置を確認


5. 他エリアとリスクと価格を比較

この過程で「価格は魅力だが浸水3m以上のエリア」と「やや高いが0.5m未満のエリア」のような比較ができ、家族構成や将来設計に合わせた選択がしやすくなります。

日進・名東エリアの土地探しで意識したい点

愛知県日進市・名東区のように丘陵地と川が入り組むエリアでは、数百メートル移動するだけで洪水リスクが大きく変わることがあります。

• 谷状の低地：浸水想定が深く出るケースがある


• ゆるやかな高台：洪水リスクは低くても土砂災害マップの確認が必要


• 幹線道路沿い：道路冠水リスクと避難ルートの両方を確認

当店でも「同じ最寄り駅・同じ予算帯で、ハザードマップの色が大きく違う2つの土地」を比較し、通勤・通学・将来売却の視点も含めて検討するケースが増えています。

土地探しで見るべき洪水リスクと、マイホームで備えられるポイント

ここでお伝えしたいのは「土地選びだけでなく、建て方・暮らし方でも洪水リスクを減らせる」ということです。

どのレベルの浸水なら現実的に検討できる？

最も大事なのは「命に関わる深さかどうか」をまず見極めることです。

こうした条件を踏まえると、仮に0.5〜1m程度の浸水リスクがある土地でも、基礎を高くする・1階に水に強い仕上げを採用するなど、設計側の工夫で一定のリスクコントロールは可能です。

建物側でできる主な洪水対策

実務的には、次のような対策を組み合わせることが多くなっています。

• 基礎を高くする、高床式のように1階レベルを上げる


• 電気設備・分電盤・給湯器などを1階天井付近〜2階に設置する


• 1階の床材や壁材を、水に強く復旧しやすい素材にする


• 家族の避難動線を前提に、2階に寝室や一時避難スペースを確保する

例えば「浸水0.5〜1m想定エリア」であれば、基礎のかさ上げと設備の配置を工夫し、保険加入をセットで検討することで現実的な選択肢に変わるケースもあります。

土地探しと総予算のバランス調整

土地価格は、一般的に「駅距離」「面積」「地形」「災害リスク」など複数要素で決まります。

• 洪水リスクが低く人気の高台エリア：土地単価は高くなりがち


• 一部浸水リスクがあるが利便性の高いエリア：価格が抑えられることもある

当店では、

• 総予算（建物＋土地＋諸費用）


• 災害リスク（洪水・土砂・地震など）


• 日常の暮らしやすさ（通勤・学校・買い物）

を一覧にし、ご家族ごとに「どこまでリスクを受け入れるか」「何を優先するか」を一緒に整理しながら土地候補を絞り込んでいます。