マイホームの土地探し×地域相場：予算はどう決めるべき？

土地探しの予算は「借りてもよい総額」ではなく、「無理なく返せる総額」から逆算することが重要です。
私たちも日進市・名古屋市名東区エリアでご相談をお受けする際、最初に「土地代はどこまでかけてよいか」をライフプランと合わせて整理します。

土地予算を決める基本ステップは？

次の4ステップで考えると整理しやすくなります。

1. ご家庭の年収・自己資金・将来の教育費や老後資金を確認する


2. 無理のない毎月返済額から「住宅ローンの総額」を算出する


3. 建物費用（本体＋付帯工事＋オプション）のおおよその目安を決める


4. 総予算から建物費用と諸費用を差し引き、残りを「土地にかけられる上限」とする

地域相場と土地予算のバランスはどう見る？

「相場より安い＝お得」とは限らず、「相場とのズレの理由」を確認することが大切です。
同じ日進市・名東区でも、駅からの距離、坂の有無、前面道路の広さ、用途地域などで坪単価が大きく変わります。

• 駅徒歩圏・平坦・前面道路6m以上…坪単価は高くなりがち


• バス便エリア・坂が多い・細い道路…坪単価は抑えられる一方、将来の売りやすさに影響

当社では、複数の候補地を「坪単価×条件一覧」で比較し、「高い理由」「安い理由」を整理したうえでご説明しています。

具体例：同じ総予算でも土地配分でどう変わる？

総予算5,000万円でマイホームを検討されているご家族の場合、次のような考え方があります。

マイホームの土地探し×地域相場：予算オーバーを防ぐチェックポイント

最も大事なのは「土地代が先に膨らみすぎて、建物や将来の生活費を圧迫しないこと」です。
現場では、「土地にお金をかけすぎて、建物の希望が通らなくなった」というご相談も少なくありません。

どんなときに予算オーバーが起きやすい？

「エリアだけを優先しすぎたとき」と「諸費用を見落としたとき」に起きやすくなります。

• 人気学区・駅近だけに絞り、選択肢が土地価格の高い物件ばかりになっている


• 古家付き土地で、解体費用を十分に見込んでいない


• 高低差のある土地で、造成工事や擁壁のやり直し費用が想定外にかかる

当社でも、現地調査の結果「造成費に数百万円かかる」ケースが判明し、別の候補地に切り替えた例があります。

土地探しで必ず見ておきたいコスト項目は？

「土地価格＋見えにくい工事費＋諸費用」をセットで見積もることがポイントです。

• 土地代金


• 仲介手数料・登記費用・ローン関連費用などの諸費用


• 解体費（古家付きの場合）


• 造成費・外構費（高低差、擁壁、駐車場の形状など）


• 上下水道・ガス・電気の引き込み状況

この合計額を出したうえで、「建物にかけられる金額」を再確認すると、後からのギャップを減らせます。

具体例：予算を守るための選択肢の整理

「駅徒歩10分圏内・40坪」で土地だけで2,500万円になる場合、次のような見直しパターンがあります。

条件の優先順位を一緒に整理することで、総予算オーバーを防ぎながら、納得感のある土地探しがしやすくなります。