マイホームの土地探しで交通アクセスの将来性を重視することは、日々の暮らしの快適さだけでなく、将来の資産価値と「売りやすさ」を守るうえで非常に重要です。一言で言うと、「今の通勤・生活のしやすさ」と「10年後・20年後の変化」をセットで見る土地選びが失敗しない近道です。

マイホームの土地探し×交通アクセスの将来性とは？

マイホームの土地探しで「交通アクセスの将来性」とは何を指す？

結論から言うと、交通アクセスの将来性とは「今だけでなく、10〜20年先も無理なく通勤・通学・生活が続けられるかどうか」という視点です。

根拠として、鉄道・道路・バス路線の整備や減便、高齢化社会の進行などにより、同じエリアでも暮らしやすさと資産価値が大きく変わることが挙げられます。

例えば、現在は車通勤が快適な日進市の一部エリアでも、将来自分が運転できなくなったときにバスや徒歩で生活が完結するかどうかで、マイホームの選択に対する満足度が変わってきます。

今の利便性だけで判断すると何が起こる？

一言で言うと、「今の年齢と働き方」に合わせた土地選びだけだと、10年後に困るリスクが高くなります。

例えば、共働きで車2台持ちのご家庭が、通勤時間と駐車のしやすさだけで郊外の車前提エリアを選ぶと、子どもの進学や親の介護、自身の免許返納を迎えた時期に、病院や駅に出る負担が一気に増えるケースがあります。

当社でも、「当初は快適だったが、親の通院や子どもの塾通いが始まってから負担が増え、別エリアへの住み替えを検討している」というご相談を受けることがあります。

資産価値と「売りやすさ」に交通アクセスはどう影響する？

結論として、資産価値の維持には「将来も一定の需要が見込める交通アクセス」が不可欠です。

人口減少・高齢化が進む中で、「駅から遠い・バス便が少ない・坂が多い」といった条件の土地は、買い手候補が限られ、売却に時間や値引きが必要になるリスクがあります。

一方で、駅近ではなくても、バスの本数が多い、幹線道路へのアクセスが良い、生活施設が集約しているエリアは、マイホームとしての住みやすさと将来の売りやすさのバランスが取れた土地といえます。

日進市・名東区エリアの交通アクセス事情の特徴

一言で言うと、「車移動前提のエリア」と「公共交通＋車のハイブリッドで暮らせるエリア」の差がはっきりしています。

例えば、名古屋市名東区では地下鉄東山線の駅に近いエリアは資産性が高い一方で、バス便と生活施設が整った郊外エリアも一定の需要があります。

日進市では、駅から離れたエリアでも、幹線道路やバス路線、スーパーや病院の集約状況によって、将来の暮らしやすさと資産価値が大きく変わるため、私たちも個別の事情を伺いながら候補地を一緒に整理しています。

マイホームの土地探しで「通勤・通学の将来性」をどう確認する？

土地探しで通勤・通学の負担を最小限にするには？

結論として、通勤・通学の将来性を確認するには、「今の通勤時間」だけでなく、勤務先の変更・在宅勤務の減少・子どもの進学を見越して、複数の通勤ルートをシミュレーションすることが重要です。

根拠は、同じエリアでも「バス＋電車」「徒歩＋電車」「車通勤」の組み合わせによって、日々のストレスと自由度が大きく変わるからです。

私たちも、候補地ごとに平日朝の時刻表や渋滞状況を確認し、「片道何分までなら無理なく続けられるか」をご家族ごとに整理してから土地選びを進めています。

通勤時間は「ドアツードア」で見るべき理由

一言で言うと、「駅まで何分」だけでは、実際の負担が見えません。

例えば、「駅徒歩5分＋乗車20分」と「駅徒歩15分＋乗車10分」は、トータル時間は同じでも、真夏や雨の日には徒歩時間が長い方が負担が大きく感じられることがあります。

そのため、家の玄関から職場のデスクまでの合計時間を、スマホアプリなどで平日朝の実際の時間帯で検索し、「徒歩・待ち時間・乗車時間」に分けて比較することをおすすめしています。

朝7〜8時台の現地確認が欠かせない理由

結論として、通勤満足度は「朝7〜8時台のリアルな所要時間」でほぼ決まります。

地図やナビ上では20分というルートでも、ラッシュ時には信号待ちや合流渋滞で30〜35分かかるケースがあり、往復にすると年間100時間以上の時間差になる場合もあります。

当社でも、「ナビでは通勤20分と出たのに、実際には渋滞で35分かかり、在宅勤務が減った途端に負担が増えた」という声を受けており、「ナビ時間＋20〜30％」を目安にした土地選びを推奨しています。

家族のライフステージごとの通勤・通学の考え方

一言で言うと、「今のご家族構成」と「10年後の家族像」で必要な交通アクセスは変わります。

小さなお子さまがいるご家庭では、夫の通勤時間よりも保育園や小学校、スーパーへの近さを優先し、子育てと家事の負担を減らす選択をされる方が多くいらっしゃいます。

一方で、子どもが独立したご夫婦からは、今後の医療機関へのアクセスや駅近の資産性を重視したいというご相談が増えており、私たちはライフステージごとの優先順位表を一緒に作りながら土地候補を絞り込んでいます。

マイホームの土地探し×車移動中心の場合の将来リスクと対策

車移動前提の土地探しで将来の交通アクセスをどう見る？

結論として、車前提エリアを選ぶ場合は、「免許を返納した後も暮らせるか」「災害時や悪天候時に安全に動けるか」「将来売りやすいか」の3点を必ず検討すべきです。

根拠は、車に頼りきった生活は、加齢や病気、家族構成の変化によって成り立たなくなるリスクが高く、生活のしづらさと資産価値の低下を同時に招きやすいからです。

日進市・名東区周辺でも、「車がないと何もできないエリア」と「車があると便利だが、なくても何とかなるエリア」では、将来の安心感が大きく異なるため、私たちもご相談時にこの点を重点的に確認しています。

免許返納・病気で運転できなくなったときのチェックポイント

一言で言うと、「明日から運転できなくなっても生活が成り立つか」を自問することが大切です。

徒歩・自転車圏内にスーパー・ドラッグストア・医院・バス停が揃っているか、坂の有無や歩道の安全性はどうかといった視点で、地図だけでなく実際に歩いて確認する必要があります。

実際に、「親の介護で車に乗れない期間が増えた際に、車前提エリアでは買い物も病院も一苦労で、やむなく住み替えを検討することになった」というご相談もあり、私たちは将来の足をセットで考える土地選びをおすすめしています。

災害時・悪天候時のアクセス確保の考え方

最も大事なのは、「普段の便利さよりも非常時にどう動けるか」という視点です。

大雨・台風・大雪の際には、坂が多いエリアや河川沿いの道路が通行止めになる可能性があり、車がかえって危険になる場面も想定されます。

自治体のハザードマップで洪水・土砂災害のリスクと避難所の場所を確認し、徒歩でも避難できるルートが確保できているかを、土地探しの段階からチェックすることが重要です。

車前提エリアの資産価値と将来の売りやすさ

結論として、「未来の買い手が具体的にイメージできる土地」は資産としても安心感が高いと言えます。

今後、人口減少・高齢化が進む中で、駅から遠く、バスも少なく、坂が多い土地は、買い手候補が限られて価格交渉も厳しくなるリスクがあります。

反対に、車移動中心でも、バス便や生活施設、幹線道路へのアクセスがバランスよく揃っているエリアは、将来も一定の需要が期待できるため、私たちも「10年後に売るとしたらどんな人が買いそうか」という視点をご相談の中で共有しています。

よくある質問