マイホームの土地探し×交通アクセス×車移動で押さえるべき基本

なぜ「車前提エリア」の土地探しは失敗が多いのか？

結論から言うと、車前提エリアは「最初は便利でも、10年後に困りやすい」からです。

通勤時間や駐車のしやすさだけで判断してしまい、子どもの成長や親の介護、自分の加齢による免許返納など、ライフステージの変化を見落としやすいのが実情です。

例えば、日進市や名東区周辺でも、駅から遠く車移動が基本のエリアは、スーパーや病院までの距離は許容範囲でも、夜間救急や大雪・台風時の移動が急にハードになるケースがあります。

一言で言うと、「今の年齢と体力」だけで判断すると、将来の自分が困る可能性が高いということです。

車移動中心の土地探しで「最も大事な3つの視点」

一言で言うと、初心者がまず押さえるべき点は次の3つです。

1つ目は「道路状況と渋滞リスク」で、通勤ピーク時に必ず現地を確認することです。

2つ目は「生活施設への距離とルートの選択肢」で、スーパー・ドラッグストア・病院・学校などへ、車以外の代替手段（自転車やバス）があるかも確認します。

3つ目は「緊急時・高齢期の足」で、免許返納後に生活が成り立つかどうかをイメージすることです。

この3点を地図上の距離だけでなく、実際の所要時間・高低差・道路幅まで含めてチェックできると、後悔のリスクを大きく減らせます。

名東区・日進市エリアの実例から学べること

当社がある日進市や名東区でも、同じ「車移動前提エリア」でも暮らしやすさに差があります。

例えば、幹線道路へのアクセスが良いのに、一本中に入ると道幅が狭く対向車とのすれ違いがストレスになるエリアもあります。

一方で、駅からは遠いものの、バス便が安定していてスーパーや病院がまとまっているため、免許返納後も暮らしやすいエリアもあります。

実務の感覚で言うと、「車がないと不便な場所」と「車があるととても便利だが、なくても何とかなる場所」は全く別物です。

この違いを具体的な地図と実地確認で一緒に整理することが、私たちが日々お客様と行っているサポートです。

マイホームの土地探し×交通アクセス：車移動前提でのチェックポイント

通勤・通学ルートは「平日朝7〜8時台」で確認すべき理由

結論として、通勤・通学の満足度は「朝7〜8時台のリアルな所要時間」でほぼ決まります。

昼間や休日に試しに走ってみて「意外と近い」と感じても、平日のラッシュ時は信号待ちや幹線の合流で時間が倍になることがあります。

特に車移動前提のエリアでは、通勤時間が10分伸びると、往復で1日20分・年間約120時間のロスになる計算です。

お客様の中にも、「ナビ上は20分だったが、実際は渋滞で35分かかり、在宅勤務が減ったタイミングで後悔した」という声があります。

一言で言うと、「ナビの時間＋渋滞20〜30％」を想定して土地を選ぶのがおすすめです。

買い物・病院・学校への距離は「距離」より「時間」と「ルートの安全性」

最も大事なのは、距離よりも「かかる時間」と「ルートの安全性」です。

例えば、スーパーまで車で5分という条件でも、狭い生活道路をジグザグに走る必要がある場合と、広い幹線道路で一直線の場合ではストレスがまったく違います。

また、子どもの通学路としても利用する道であれば、歩道の有無・街灯・交通量なども重要なポイントです。

実際に私たちの相談では、「地図上では近いが、夜間は暗くて怖い」「坂がきつくて徒歩や自転車がつらい」といった声もよく聞かれます。

土地探しの段階で、昼・夜・平日・休日の最低2回は現地を確認することを強くおすすめします。

「2台持ち」前提の駐車計画と維持費の落とし穴

車移動中心エリアでは、共働き世帯の多くが車2台持ちを検討します。

しかし、ここで見落とされやすいのが「駐車スペースのゆとり」と「維持費の住宅ローンへの影響」です。

駐車場が縦列2台分しか取れない土地だと、日々の入れ替えがストレスになり、結局1台を近隣で月極駐車することになり、毎月の固定費が増えることがあります。

また、自動車保険・車検・ガソリン代・タイヤ交換などを年間で合計すると、車1台あたり数十万円規模の支出になります。

一言で言うと、「土地価格＋建物価格＋車の維持費」が本当のマイホームの総コストだと考えておくことが大切です。

マイホームの土地探し×車移動：将来を見据えたリスクと対策

免許返納や病気で運転できなくなったときどうするか？

結論として、「もし明日から運転できなくなったら、この場所で暮らせるか？」を必ず自問するべきです。

加齢による免許返納だけでなく、事故や病気で一時的に運転ができなくなる可能性もゼロではありません。

このとき、徒歩圏や自転車圏内にスーパー・ドラッグストア・医院・バス停があるかどうかが、生活のしやすさを大きく左右します。

当社の相談でも、「親の介護で里帰りした際に、車がないと何もできないエリアだったため、引越しを検討しなくてはならなくなった」というケースがありました。

一言で言うと、「車がなくても最低限の生活ができるか」を、土地選びの必須条件に加えておくと安心です。

災害時・悪天候時のアクセス確保はなぜ重要か？

最も大事なのは、「普段よりも、非常時にどう動けるか」です。

大雨・台風・大雪などの気象条件によっては、坂が多いエリアや川沿いの道路は通行止めになる可能性があります。

また、土砂災害警戒区域や浸水想定区域に近い場所では、避難所へのルートが限られていると、車での移動がかえってリスクになる場合もあります。

具体的には、市町村のハザードマップで洪水・土砂災害・高潮などのリスクを確認し、避難所までの経路を車と徒歩の両方で確認しておくことが重要です。

災害時に「車があるから大丈夫」と考えるのではなく、「車が動かせない前提でも避難できるか」を基準に土地を選ぶことをおすすめします。

資産価値と「売りやすさ」の観点から見た車前提エリアの注意点

資産価値という面では、「車前提エリア」は将来の売却時に購入希望者が限られるリスクがあります。

人口減少や高齢化が進む中で、将来的には「駅から遠い・バスも少ない・坂が多い」といった条件の土地は、買い手が付きにくくなる可能性があります。

反対に、駅近ではなくても、バス便が充実している・幹線道路へのアクセスが良い・生活施設が集約されているエリアは、一定の需要が期待できます。

私たちは相談の際に、「自分たちが住みやすいか」だけでなく、「10年後に売るとしたら、どんな人に売れそうか」という視点も一緒に考えるようにしています。

一言で言うと、「未来の買い手が想像できる土地」は、資産としても安心感が高い土地です。