マイホームの土地探しで「駅近の交通アクセス」をどう考えるべき？

結論として、マイホームの交通アクセスは「駅までの距離」だけでなく、「時間の使い方」と「将来の暮らし方の変化」をどこまで見通すかが重要です。

• 通勤・通学時間が短くなることで、家族との時間や自分の自由時間を増やしやすくなります。


• 将来的に売却・賃貸に出す際、駅近は比較的ニーズが安定しやすく、資産としても選ばれやすい傾向があります。


• 一方で、駅からの距離が近いほど土地価格が高く、同じ予算でも敷地が狭くなる可能性が高い点は慎重に検討が必要です。

当社が日進市・名東区で住宅相談をお受けする中でも、「少し無理をして駅近を買うか」「少し離れて広さを取るか」で迷われるお客様は少なくありません。

その際は、現在の働き方・お子さまの年齢・車の所有台数・今後の住み替えの可能性などを一緒に整理し、「駅徒歩〇分」と「敷地の広さ・静かさ」のバランスを具体的に比較していただいています。

駅近マイホームのメリットは？土地探しで得られる「時間」と「価値」

1. 通勤・通学の負担が大きく減る

結論として、駅近の最大のメリットは「毎日の移動時間が短くなり、暮らしのストレスが減ること」です。

• 駅まで徒歩5〜10分圏内であれば、雨の日や荷物が多い日でも負担を感じにくくなります。


• 残業やお子さまの部活動などで帰宅が遅くなっても、歩く距離が短ければ心理的な負担も小さくなります。


• 将来、ご夫婦のどちらかが車を手放した場合でも、公共交通に頼りやすい点は大きな安心材料になります。

日進市・名東区エリアでは、坂の有無や道路幅によって「同じ徒歩10分」でも体感が大きく変わるため、当社では必ず現地で実際に駅まで一緒に歩いて確認するようにしています。

2. 周辺施設が充実しやすく日常生活が効率的に

一言で言うと、駅近エリアは「暮らしの用事が徒歩圏で完結しやすい生活動線」をつくりやすい立地です。

• 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院、金融機関などの生活施設が集まりやすく、日々の買い物や手続きにかかる時間を短縮できます。


• お子さまの習い事や塾も駅周辺に集まるケースが多く、送り迎えの手間を減らしやすい傾向があります。


• 共働き世帯にとっては、「仕事帰りに駅前で買い物を済ませてそのまま帰宅できる」という動線が、平日家事の負担軽減につながります。

当社にご相談いただくお客様でも、「今は車生活中心だけれど、将来を考えて駅徒歩15分以内を条件にしたい」といったご要望が増えています。

3. 将来の資産価値と売却・賃貸のしやすさ

最も大事なのは、マイホームを「住む場所」であると同時に「資産」としても捉える視点を持つことです。

• 駅近の土地は、人口減少が進む中でも相対的に需要が落ちにくいエリアとして評価されやすく、売却・賃貸どちらの出口戦略でも選択肢が増えます。


• 駅から遠い物件と比べると、価格の下落幅が比較的抑えられやすいという指摘も多く、将来の住み替えを視野に入れた場合にも検討価値があります。


• 特に、お子さまの独立後にコンパクトな住まいへ移る可能性があるご家庭では、「売りやすさ」を重視した駅近立地を選ばれるケースが増えています。

当社は、将来の相続や売却、賃貸活用までを視野に入れた不動産相談も行っており、「今買う土地が10年後・20年後にどう評価されるか」という視点を一緒に整理しています。

駅近より郊外？マイホームの土地探しで迷ったときの判断軸

結論として、「駅近か郊外か」で迷ったときは「予算」「暮らし方」「将来の変化」の3つの視点で整理することが有効です。

• 駅近は土地価格が高くなりやすく、同じ予算でも敷地が狭くなったり、建築費とのバランスが崩れやすくなります。


• 郊外は土地が広くなりやすく、駐車場2台分や庭・家庭菜園など、ゆとりある暮らしを実現しやすい一方、通勤時間や将来の車依存リスクが課題になります。


• 日進市・名東区のように坂が多いエリアでは、「駅徒歩15分でも坂が急で実質的な負担が大きい」「駅からバス利用だが自宅周辺は平坦で暮らしやすい」など、実際の体感が大きく異なります。

当社のご相談では、駅近と郊外それぞれの候補地について、通勤時間のシミュレーション・車の維持費・将来のリフォーム費用などを数字で比較し、「どちらがご家族の価値観に合うか」を一緒に整理する進め方を採用しています。

駅近のデメリットと、あえて郊外を選ぶべきケース

一言で言うと、駅近の土地は「便利さの代わりに、価格と住環境で妥協が必要になる可能性がある立地」です。

• 駅近は土地価格が高く、同じ総予算でも建物にかけられる費用が減る、または敷地が狭くなりやすい傾向があります。


• 駅周辺は人や車が多く、騒音やプライバシー面で妥協が必要になる場合があります。


• 小さなお子さまがいるご家庭で、「静かな環境」「広い庭」「複数台分の駐車スペース」を重視される場合、少し駅から離れたエリアの方が適していることもあります。

逆に、共働きで毎日の通勤時間が長いご家庭や、将来の住み替え・賃貸活用を前提としたマイホームをお考えの方には、多少価格が高くても駅近の土地を選ぶ価値が高いケースが多く見られます。

日進市・名東区の土地探しで押さえたい「交通アクセス＋地形」のポイント

最も大事なのは、「駅からの距離」と「実際の歩きやすさ」を切り離さずに考えることです。

• 日進市・名東区は坂や高低差のあるエリアが多く、駅までの距離だけで判断すると、毎日の通勤・通学が想像以上に負担になることがあります。


• 狭い道路や曲がり角が多いエリアでは、車の出し入れがしづらく、駅に近くても「車生活のストレス」が増えるケースがあります。


• 当社では、土地資料だけでなく、実際に現地を一緒に歩き、車で走行し、「駅までのルート」「バス停との位置関係」「坂の傾斜」などを体感しながら確認するスタイルを大切にしています。

このように、交通アクセスは「駅まで何分」だけでなく、「毎日の足元の安全性」「雨の日・暗い時間帯の安心感」まで含めて総合的に判断することが、後悔しないマイホームの土地探しにつながります。