日進・名東店予算内で土地も購入！30代H様邸が夢を叶えた秘訣
はじめに：30代での家づくりは本当に難しい
30代でマイホームを購入したい。土地も建物も、すべて予算内に収めたい。
これは多くの若い世代が抱く夢ですが、実現するのは決して簡単ではありません。頭金がまだ十分に貯まっていない、これから教育費がかかる、収入がどこまで増えるか不透明…。30代特有の不安要素が、家づくりを難しくしています。
しかし、私たち住宅のマイスター日進・名東店でサポートさせていただいたH様ご一家は、見事に予算内で土地を購入し、理想のマイホームを手に入れることができました。
H様はどのようにして、この困難を乗り越えたのでしょうか。本記事では、30代で家づくりを成功させるための具体的な秘訣を、H様邸の事例をもとに詳しく解説します。
私たちは、大手ハウスメーカーで27年間勤務し、累計7,200組以上の住宅相談に携わってきた代表の宮地を中心に、特定のメーカーに縛られない中立的な立場から、お客様の家づくりをサポートしています。
30代が直面する家づくりの壁とは
予算の壁：「借りられる額」と「返せる額」は違う
30代のお客様が住宅ローンの相談をすると、金融機関は年収をもとに「最大で○○万円まで借りられますよ」と提示してくれます。これは一見、良いニュースに聞こえるかもしれません。
しかし、ここに大きな落とし穴があります。
「借りられる額」は、あくまで金融機関が「この人なら返済できるだろう」と判断した上限額です。しかし、それが本当に「無理なく返せる額」かどうかは、別の問題なのです。
30代のご家庭には、これから様々な出費が待っています。子どもの教育費、習い事、塾代、将来的には大学の費用…。また、車の買い替えや家族旅行、親の介護といった予期せぬ出費も考えられます。
H様も最初は、金融機関から提示された上限額いっぱいまで借りることを検討されていました。しかし、私たちが将来の支出をシミュレーションしたところ、「これでは子どもが大学に入る頃、家計が苦しくなる可能性が高い」という結果が出ました。
そこで、教育費のピークを考慮し、現在の生活水準を維持しながら無理なく返済できる「適正予算」を算出。H様は当初の予算から約500万円減額することを決断されました。
この決断が、後の土地選びや建物のプランニングにおいて、冷静な判断を下す基盤となったのです。
土地探しの壁：情報の海で迷子になる
もう一つの大きな壁が、土地探しです。
インターネットで土地情報を検索すると、膨大な数の物件が出てきます。価格、広さ、立地、駅からの距離…。様々な条件を見比べているうちに、何が正解なのか分からなくなってしまうのです。
さらに厄介なのは、土地の情報だけでは見えない「隠れたコスト」の存在です。
たとえば、地盤改良費。軟弱な地盤の土地を購入すると、建物を建てる前に地盤を補強する工事が必要になり、100万円以上の追加費用が発生することもあります。
また、造成費用も見落とされがちです。傾斜地や段差のある土地は、平坦にする工事が必要で、これにも数十万円から数百万円かかることがあります。
上下水道やガスの引き込み工事、擁壁の設置、古い建物の解体費用…。こうした「別途工事費」が、土地を購入した後に次々と判明し、予算オーバーになってしまうケースは後を絶ちません。
H様も最初は、不動産情報サイトで気に入った土地を見つけ、「これなら予算内で買える」と喜んでいらっしゃいました。しかし、私たちがその土地を建築のプロの目線でチェックしたところ、地盤改良に約120万円、造成に約80万円、合計200万円もの追加費用が必要であることが判明したのです。
このように、30代の家づくりには「予算」と「土地」という二重の壁が立ちはだかっているのです。
H様邸の成功秘訣1：適正予算の明確化
H様邸が成功を収めた最初の秘訣は、家づくりのスタート段階で「適正予算」をしっかりと見極めたことです。
将来を見据えた資金計画
私たちは、H様ご夫婦と何度も面談を重ね、以下の項目について詳しくヒアリングを行いました。
- 現在の世帯年収と今後の収入見込み
- お子様の年齢と進学プラン（公立か私立か、大学は自宅か下宿か）
- 現在の生活費と貯蓄額
- 車の買い替えやリフォームなど、将来予定している大きな支出
- 趣味や旅行など、家族で大切にしたいこと
特に重要なのは、教育費のシミュレーションです。お子様が小学生のうちは教育費が比較的少額で済みますが、中学、高校、大学と進むにつれて急増します。大学4年間だけで、自宅通学でも400万円以上、下宿なら800万円以上かかることも珍しくありません。
H様のご家庭では、お子様が二人いらっしゃいました。二人とも大学に進学することを想定すると、10年後から15年間にわたって、毎年100万円以上の教育費がかかる計算になります。
この期間に住宅ローンの返済が重なると、家計が圧迫されてしまいます。最悪の場合、ローンの返済が滞り、せっかく手に入れたマイホームを手放さなければならない事態にもなりかねません。
そこで私たちは、教育費のピーク時でも家計に余裕を持てるよう、月々の返済額を算出。さらに、ボーナス払いに頼りすぎない安定した返済計画を立てました。
その結果、H様が無理なく返済できる住宅ローンの総額は、当初想定していた金額よりも約500万円低い金額となりました。
諸費用まで含めた総予算の把握
住宅購入には、土地代と建物代以外にも様々な費用がかかります。これを「諸費用」と呼びます。
主な諸費用には以下のようなものがあります。
- 登記費用（土地と建物の所有権を登録する費用）
- 住宅ローンの手数料や保証料
- 火災保険料、地震保険料
- 不動産取得税、固定資産税
- 引っ越し費用
- 家具や家電の購入費用
- 外構工事費用（駐車場、門扉、フェンスなど）
これらを合計すると、建物価格の10〜15%程度になることが一般的です。3,000万円の住宅なら、300〜450万円もの諸費用がかかる計算になります。
この諸費用を見落としていると、「住宅ローンは通ったけど、手元資金が足りない」という事態に陥ります。
H様の場合も、最初は諸費用を具体的に計算されていませんでした。私たちが詳細な見積もりを作成したところ、約380万円の諸費用が必要であることが判明。この金額を総予算に組み込むことで、現実的な資金計画を立てることができました。
こうして、H様は「無理なく返済できる適正予算」と「諸費用まで含めた総予算」を明確にしました。この明確な数字があったからこそ、その後の土地探しや建物プランニングで冷静な判断ができたのです。
H様邸の成功秘訣2：建築目線での土地選び
適正予算が明確になったH様は、次に土地探しのステップに進みました。ここで活躍したのが、私たちの「建築のプロ」としての視点です。
不動産会社と建築会社の視点の違い
一般的に、土地探しは不動産会社に依頼することが多いでしょう。不動産会社は土地の売買については専門家ですが、「その土地に家を建てる」という視点については、必ずしも詳しくありません。
不動産会社は主に、立地、価格、広さ、法的な制限（建ぺい率や容積率など）といった情報を提供してくれます。しかし、実際に家を建てる際に重要となる以下のような点については、見落とされがちです。
- 地盤の強度（地盤改良が必要かどうか）
- 敷地の高低差（造成工事が必要かどうか）
- 日当たりや風通し（建物の配置計画に影響）
- インフラの整備状況（上下水道、ガスの引き込み費用）
- 周辺環境（騒音、臭気、将来的な開発計画）
これらは、建物を建てる際のコストや住み心地に大きく影響します。
H様が最初に気に入られた土地は、価格が手頃で、駅からも近く、広さも十分でした。しかし、私たちが現地調査を行ったところ、以下の問題点が見つかりました。
まず、地盤が軟弱であることが地盤調査データから判明しました。この土地に家を建てるには、地盤改良工事が必要で、約120万円の追加費用がかかることが分かりました。
次に、敷地に約1.5メートルの高低差がありました。建物を建てるためには、敷地を平坦にする造成工事が必要で、約80万円かかることが判明しました。
さらに、上水道の本管から敷地まで距離があり、引き込み工事に約40万円かかることも分かりました。
これらを合計すると、土地代以外に約240万円もの追加費用が必要だったのです。この土地を購入すると、建物の予算が大幅に削られてしまいます。
建築のプロによる土地診断
そこで私たちは、H様が希望されるエリアで、建築コストも含めて総合的に判断した土地をいくつかご提案しました。
最終的にH様が選ばれたのは、当初の希望エリアから少し離れた場所にある土地でした。土地の価格自体は当初の候補地よりも若干高かったのですが、以下のメリットがありました。
- 地盤が強固で、地盤改良工事が不要
- 敷地がほぼ平坦で、造成工事が最小限で済む
- 上下水道やガスがすでに敷地前まで来ており、引き込み費用が安い
- 南向きで日当たりが良く、建物の配置が自由にできる
土地代は当初の候補地より約50万円高かったのですが、別途工事費が約200万円も安く済むため、総合的には約150万円もお得になりました。
さらに、日当たりが良いことで、冬場の暖房費が抑えられるというメリットもあります。長期的に見れば、ランニングコストの面でも有利な土地だったのです。
このように、「土地代が安い」だけでなく、「建物を建てた時の総コスト」で判断することが、予算内での家づくりを成功させる鍵となります。
土地と建物のバランス配分
適正予算が明確になっていたH様は、その予算をどう配分するかも戦略的に考える必要がありました。
たとえば、総予算が4,000万円だとします。このうち、諸費用が400万円かかるとすると、土地と建物に使える金額は3,600万円です。
ここで、土地に2,000万円使ってしまうと、建物には1,600万円しか残りません。逆に、土地を1,200万円に抑えれば、建物に2,400万円使えます。
H様ご夫婦は、「家族の時間を大切にできる家」を最優先に考えていらっしゃいました。そのため、広いリビング、使いやすいキッチン、子ども部屋といった建物の仕様にはこだわりたいというご希望がありました。
そこで私たちは、土地の予算を抑えることで、建物の予算を確保する戦略を提案しました。具体的には、駅からの距離を多少妥協する、土地の形状は正方形でなくても良い、といった条件を緩和することで、コストパフォーマンスの高い土地を見つけることができました。
最終的に、H様は土地に約1,300万円、建物に約2,300万円を配分し、満足度の高い家づくりを実現されました。
H様邸の成功秘訣3：中立的な立場からの比較検討
土地が決まったH様は、次にどのハウスメーカーで建てるかを検討するステップに進みました。ここで活躍したのが、私たちの「中立的な立場」という強みです。
複数メーカーの公平な比較
住宅展示場に行くと、各ハウスメーカーの営業マンが熱心に自社の良さをアピールしてくれます。しかし、当然ながら、彼らは自社で契約してもらうことが目的です。他社と比較した時のデメリットや、本当は必要ないオプションについては、積極的には教えてくれません。
また、各社が提出する見積もりは、書式も内容もバラバラです。A社の見積もりには含まれている項目が、B社の見積もりには含まれていない、といったことがよくあります。これでは、単純に金額だけを比較することができません。
私たちは、H様のご希望を各社に正確に伝え、同じ条件で見積もりを取得。そして、各社の見積もりを一つ一つ精査し、含まれている項目と含まれていない項目を明確にしました。
たとえば、C社の見積もりは一見安く見えましたが、外構工事やエアコン設置費用が含まれていませんでした。これらを追加すると、実は他社とほぼ同じ金額になることが分かりました。
逆に、D社の見積もりは高めに見えましたが、10年間の定期点検や充実した保証内容が含まれており、長期的に見ればコストパフォーマンスが高いことが分かりました。
メリットとデメリットを包み隠さず伝える
私たちは、各ハウスメーカーの特徴を、良い点も悪い点も包み隠さずH様にお伝えしました。
たとえば、あるメーカーは木造で温かみのある家が得意ですが、遮音性では鉄骨造に劣ります。別のメーカーは最新設備が充実していますが、将来のメンテナンスコストが高めです。
また、営業マンの対応についても率直なフィードバックをしました。「この営業マンは知識が豊富で信頼できそうです」「この営業マンは契約を急がせる傾向があるので、慎重に検討しましょう」といったアドバイスです。
H様ご夫婦は、こうした情報をもとに、最終的に4社に絞り込み、それぞれのプランと見積もりを比較検討されました。
商談同席サービスの活用
初めての家づくりでは、営業マンとの商談で専門用語が飛び交い、何を質問すればいいのか分からなくなることがあります。また、「今月中に契約すれば値引きします」といった営業トークに押され、焦って決断してしまうケースもあります。
H様も、D社との商談で不安を感じられたため、私たちに同席を依頼されました。
商談では、営業マンが「このオプションは絶対に付けた方がいい」と強く勧めてきました。しかし、私が「そのオプションがなくても、標準仕様で十分対応できるのではないですか」と質問したところ、営業マンは「確かにそうですね」と認めました。このオプションを外すことで、約50万円のコストダウンに成功したのです。
また、契約条件についても、私が「この保証内容は他社と比べて劣っているので、改善してもらえませんか」と交渉したところ、メーカー側が条件を見直してくれました。
こうした専門家の同席により、H様は納得のいく条件で契約することができました。
H様邸の成功秘訣4：優先順位の明確化
予算内で理想の家を実現するには、「何を優先するか」を明確にすることが不可欠です。
やりたいことをすべて実現するのは不可能
多くのお客様が陥る罠の一つが、「あれもこれも」と要望を盛り込みすぎてしまうことです。
最新のシステムキッチン、床暖房、太陽光発電、広いウッドデッキ、シアタールーム、書斎、ウォークインクローゼット…。住宅雑誌やインスタグラムを見ていると、魅力的な設備や間取りがたくさん紹介されており、どれも取り入れたくなってしまいます。
しかし、これらをすべて実現しようとすると、あっという間に予算オーバーになります。
H様も最初は、いろいろな要望をお持ちでした。しかし、私たちが概算見積もりを出したところ、予算を約600万円もオーバーすることが分かりました。
家族の価値観に基づいた優先順位付け
そこで私たちは、H様ご家族が本当に大切にしたいことは何かを、改めて一緒に考えました。
私たちは、「家づくりで最も大切なことは何ですか」「この家でどんな暮らしをしたいですか」「10年後、20年後、どんな家族でありたいですか」といった質問を投げかけました。
H様ご夫婦が出した答えは、「家族が自然に集まるリビングで、一緒に過ごす時間を大切にしたい」「子どもが友達を呼んで遊べる、開放的な空間がほしい」というものでした。
この価値観をもとに、優先順位を付けていきました。
最優先事項は、広くて明るいリビングダイニング。ここには予算を惜しまず、吹き抜けを設けて開放感のある空間にしました。
次に優先したのが、家族がコミュニケーションを取りやすい間取り。キッチンからリビング全体が見渡せる対面式にし、子ども部屋は二階にしても、階段がリビングを通る配置にすることで、家族の気配を感じられる設計にしました。
一方、優先順位の低い項目については、思い切って削減や変更を行いました。
床暖房は、暖かいリビングを実現する手段の一つですが、断熱性能を高めることで、エアコンでも十分暖かくできます。床暖房を諦めることで、約150万円のコストダウンになりました。
太陽光発電も魅力的ですが、初期投資が大きいため、いったん見送り、将来的に余裕ができたら設置することにしました。これで約200万円のコストダウンです。
ウッドデッキも、最初はウリン材という高級木材を検討していましたが、一般的な木材に変更することで、約40万円のコストダウンになりました。
こうした細かい調整を積み重ねた結果、H様は予算内に収めながらも、家族にとって本当に大切なことを実現した家を建てることができたのです。
H様邸の成功秘訣5：長期的な視点でのコスト判断
家づくりでは、初期費用だけでなく、長期的なコストも考慮することが重要です。
安物買いの銭失いにならないために
たとえば、断熱材です。一般的な断熱材と高性能な断熱材では、初期費用に約50万円の差があります。予算が厳しい場合、安い方を選びたくなるかもしれません。
しかし、高性能な断熱材を使えば、冷暖房費が年間で約3万円節約できます。10年で30万円、30年で90万円の節約になります。初期費用は50万円高くても、長期的には40万円もお得になるのです。
また、メンテナンスコストも重要です。外壁材には、10年ごとに塗り替えが必要なものと、30年間メンテナンスフリーのものがあります。初期費用は後者の方が約100万円高いですが、塗り替え費用は1回約150万円かかります。30年間で考えると、メンテナンスフリーの外壁材の方が約200万円も安くなります。
H様の賢い選択
H様は、こうした長期的なコストも考慮して、以下の選択をされました。
断熱材は高性能なものを採用。初期費用は上がりましたが、光熱費の節約効果を考えると、十分に元が取れる投資だと判断されました。
外壁材も、メンテナンスフリーのタイプを選択。30年間のトータルコストで考えると、こちらの方がお得だからです。
一方、設備については、あえて標準的なものを選びました。キッチンやバスルームの最新設備は魅力的ですが、10年後には古くなりますし、故障した時の修理費用も高額です。標準的な設備でも十分に使いやすく、将来のリフォーム時に最新のものに交換すればいい、という判断でした。
このように、長期的な視点でコストを考えることで、H様は無駄な出費を抑えつつ、本当に価値のある投資を行うことができました。
中立的な相談窓口の価値
ここまで、H様邸の成功秘訣を5つご紹介してきました。これらすべてに共通しているのが、「中立的な専門家のサポート」です。
特定のメーカーに縛られない自由
私たち住宅のマイスター日進・名東店は、特定のハウスメーカーに所属していません。そのため、お客様にとって本当に良い選択肢を、自由に提案することができます。
ハウスメーカーの営業マンは、当然ながら自社の商品を売ることが仕事です。他社の方が合っていても、それを勧めることはできません。
しかし私たちは、お客様の予算、希望、ライフスタイルに最も合ったメーカーを、複数の選択肢の中から提案できます。時には「今は建てない方がいい」というアドバイスをすることもあります。
27年間の経験と実績
私たちの代表である宮地は、大手ハウスメーカーに27年間勤務し、累計7,200組以上のお客様の相談に乗ってきました。そして自身も3回マイホームを建てた経験があります。
この豊富な経験から、「このメーカーのこの商品は、5年後にこういう問題が起きやすい」「この設備は実際に使ってみるとこんな不便がある」といった、カタログには載っていないリアルな情報を提供できます。
また、資金計画についても、「このパターンのローンを組んだお客様が、10年後にこんな困難に直面した」といった実例をもとに、アドバイスができます。
一貫したサポート体制
私たちは、家づくりの最初から最後まで、一貫してサポートします。
- 資金計画の相談
- 土地探しのサポート
- ハウスメーカーの比較検討
- 商談への同席
- 契約内容のチェック
- 工事中の進捗確認
- 完成後のアフターフォロー
これらすべてを、中立的な立場から、お客様の味方としてサポートします。
しかも、これらのサポートは基本的に無料で提供しています。私たちは、お客様が契約されたハウスメーカーから紹介手数料をいただくことで運営していますので、お客様から相談料をいただくことはありません。
まとめ：後悔しない家づくりのために
30代で予算内に土地も建物も収めて、理想のマイホームを手に入れる。H様はこの困難なチャレンジを、見事に成功させました。
その成功の秘訣は、以下の5つでした。
1. 将来を見据えた適正予算の明確化
2. 建築目線での賢い土地選び
3. 中立的な立場からの公平な比較検討
4. 家族の価値観に基づいた優先順位付け
5. 長期的な視点でのコスト判断
そして、これらすべてを支えたのが、私たち中立的な専門家のサポートでした。
家づくりは人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、後悔のない選択をしていただきたい。私たちはそう願っています。
もしあなたが、
- 30代でマイホームを購入したいけど、予算が心配
- 土地探しをどう進めればいいか分からない
- 住宅ローンは通ったけど、本当に返済できるか不安
- どのハウスメーカーを選べばいいか迷っている
- 家づくりで後悔したくない
こんな悩みをお持ちなら、ぜひ一度、私たち住宅のマイスター日進・名東店にご相談ください。
相談は無料です。お客様の状況をじっくりお聞きして、最適な道筋をご提案させていただきます。
H様のように、予算内で夢のマイホームを実現する喜びを、ぜひあなたにも味わっていただきたいと思います。
お問い合わせはこちら
住宅のマイスター日進・名東店では、家づくりに関するあらゆるご相談を無料で承っております。
電話でのお問い合わせ：052-808-5551（住宅紹介部門）
営業時間：平日10:00〜19:00、土日祝10:00〜18:00
公式インスタグラム：@masterofhousing（日進・名東店）で、最新の施工事例や家づくりのヒントを発信しています。
資料請求やメールでのお問い合わせ、LINEでの無料相談も承っております。お気軽にご連絡ください。
あなたの家づくりが、H様のような成功事例となるよう、私たちが全力でサポートいたします。後悔のない、安心できる家づくりへの第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
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