30坪の平屋でマイホームを計画するなら、結論として「3LDKを基本に、家事動線と収納を軸に組み立てたシンプルな間取り」が失敗しにくい選び方です。そのうえで、資金計画と土地条件を同時に検討しながら、プロ目線で複数プランを比較すると満足度が高いマイホームになります。

注文住宅の平屋（30坪）で叶える理想のマイホームとは？

平屋30坪はどんな暮らしに向いている？

30坪の平屋は「夫婦＋子ども2人」程度の家族構成にちょうどよく、将来は夫婦二人になっても暮らしやすいサイズ感です。1階のみで生活が完結するため、階段の上り下りがなく、子育て期からシニア期まで安心して暮らせるのが大きなメリットです。

• 延床約30坪（およそ100㎡）で、3LDKと必要十分な収納を確保しやすい


• ワンフロアで家族の気配を感じやすく、コミュニケーションが自然に増えやすいのも平屋の魅力

30坪平屋の代表的な間取りイメージは？

「LDKを中心に個室を放射状に配置する間取り」が生活のしやすさと回遊性を両立できます。たとえば、南側に明るいLDKを配置し、その周囲に主寝室と子ども部屋、北側に水まわりと大容量収納をまとめる構成です。

• 3LDK（LDK＋主寝室＋子ども部屋2室）の構成が30坪平屋の王道パターン


• LDKは16〜20畳程度を確保し、キッチンとダイニング・リビングを一直線にすることで、家事と育児の見守りがしやすくなる

平屋×30坪で失敗しないための考え方

最も大事なのは「部屋数ではなく、動線と収納の質」を優先することです。廊下が長くなると平屋でも狭さを感じやすいため、廊下を最小限に抑え、収納を適切に分散させることがポイントです。

• 家事動線を意識し、キッチンから洗面室・物干しスペースへの距離を短くすると毎日の負担が軽くなる


• 30坪という限られた面積だからこそ、見た目よりも暮らしやすさと将来のメンテナンス性を重視した仕様選びが重要

注文住宅の平屋（30坪）おすすめプランと間取りの考え方

家事ラク動線を最優先にした3LDKプラン

初心者がまず押さえるべき点は「家事動線」と「水まわりの配置」です。30坪の中で毎日のストレスを減らすなら、キッチン・洗面・浴室・物干し動線を一直線または回遊動線にまとめたプランがおすすめです。

• 例：LDKの一角からパントリー→洗面脱衣室→室内干しスペース→外干しテラスへ抜けられる回遊動線にする間取り


• 共働き世帯・子育て世帯では、夜の洗濯と室内干しが増えるため、室内干しスペースの確保が満足度に直結する

子育て世帯向けの平屋30坪プラン

「見守りやすさと片付けやすさ」を両立したプランが子育て世帯には最適です。リビング近くにファミリークローゼットや子どもの勉強コーナーを設けることで、散らかりにくく、宿題や身支度も管理しやすくなります。

• 3LDK＋ファミリークローゼット＋リビング横の畳コーナーなどがあると、昼寝や洗濯物たたみスペースにも活用しやすい


• 実例でも、リビングを中心に水まわりと寝室をつなぐ動線が、ワンオペ育児の負担軽減に大きく役立ったという声が多く報告されている

夫婦二人〜将来を見据えた平屋30坪プラン

最も大事なのは「将来、部屋数よりもバリアフリー性と可変性が活きる」設計にしておくことです。当初は3LDKとして使い、子どもの独立後に一部をワークスペースや趣味部屋へ転用できる間仕切り計画がおすすめです。

• 主寝室と水まわりを近接させ、将来的には寝室からトイレ・洗面へ段差なく移動できるようにしておくと安心


• 玄関や廊下の幅を少し広めに設け、将来の手すり設置や車いす利用も想定した寸法にしておくと、長期的な安心につながる

注文住宅の平屋（30坪）の費用感と注意したいポイント

30坪平屋の建築費の目安は？

30坪の平屋を新築する場合、建物本体価格は概ね1,800〜2,700万円前後が一つの目安です。坪単価に換算すると、仕様やグレードにより60〜90万円程度の幅があり、地域や工法によっても変動します。

• 断熱性能や耐震性能、屋根・外壁材のグレードを高めると、坪単価は上がる傾向がある


• 逆に、総2階建てと比べると屋根や基礎の面積が増えるため、同じ延床面積でも平屋はやや割高になるケースが多い

「総額」で見るべき費用内訳とは？

「土地＋建物＋諸費用＋外構」をトータルで把握しないと、後から予算オーバーになりやすいです。登記費用やローン諸費用、引っ越し費用、家具家電、庭・駐車場工事などを含めると、建物本体の1〜2割程度が上乗せされることが一般的です。

• 実際に、土地価格を優先して購入した結果、地盤改良や造成費で数百万円の追加費用が発生したケースも報告されている


• 当社では、適正予算診断と住宅ローン審査サポートを通じて「毎月いくらまでなら無理なく返せるか」を起点に総予算を組み立てるようご案内している

土地選びと間取り計画で注意すべき点

「平屋は土地次第で暮らしやすさが大きく変わる」というのが結論です。隣家との距離や高低差、日当たり、道路付けなどによって、採光計画やプライバシー確保の工夫が必要になります。

• たとえば、隣に高さのある建物があると南側採光が取りにくく、天窓や中庭（パティオ）の採用で光を取り込む工夫が有効


• 当社では、土地探しの段階から建築目線でのチェックを行い、地盤や高低差、法的制限を踏まえた「建ててから後悔しない土地選び」をサポートしている