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こんにちは。愛知県日進市・名東区で住まいづくりのサポートをしている「住宅のマイスター日進・名東店」(株式会社ホームリアライズ)です。

30代でマイホームを検討し始める方の多くが、最初に大きな壁にぶつかります。それは「土地と建物、どちらにどれだけ予算を割り振ればいいのか」という問題です。

良い土地を見つけても建物の予算が足りなくなったり、理想の家を追求したら希望エリアの土地が買えなくなったり。こうしたジレンマは、初めての家づくりでは本当によくあることなんです。

今回は、実際に当店をご利用いただいた30代H様の事例をご紹介します。H様は土地探しから計画をスタートし、見事に予算内で土地も購入して夢のマイホームを手に入れることができました。

この記事では、H様がどのようにして土地探しと資金計画を成功させたのか、そして私たちがどのようなサポートを提供したのかを詳しくお伝えします。これから土地探しを始める方、すでに土地探し中の方にとって、きっと参考になる内容だと思います。

なぜ「予算内で土地も購入」は難しいのか

30代のH様が家づくりをスタートさせた時、最も重要視していたのが「土地探し」でした。

皆さんもご存知の通り、良い土地は人気があります。駅に近い、学区が良い、スーパーが近いなど、条件の良い土地には競合が多く、価格も高騰しがちです。

しかし家づくりで本当に大切なのは、土地購入費だけでなく、造成費、建築費、諸費用を含めた総額を予算内に収めることです。ここを見誤ると、後で大変なことになります。

実際、多くの方が不動産会社から「この土地、すぐ売れちゃいますよ」と急かされて先に土地を契約してしまい、その後の建築計画で予算オーバーとなり、理想の建物を諦めざるを得なくなるケースをたくさん見てきました。

H様がこの失敗パターンを回避できたのは、土地と建物のコストを一体として捉え、総合的な資金計画を最初にしっかり行ったからです。

土地だけ見て契約すると起こる問題

例えばこんなケースがあります。

「2,000万円の土地を見つけて契約したけれど、いざ建築会社に相談したら地盤改良に300万円、造成に200万円かかると判明。さらに上下水道の引き込みに100万円。気づいたら土地関連だけで2,600万円になってしまい、建物にかけられる予算が大幅に減ってしまった」

こうした「見えない費用」は、土地を購入する段階で専門家の目でチェックしておかないと、後から大きな負担となって跳ね返ってきます。

H様の場合は、私たちが土地探しの段階から関わらせていただいたことで、こうした問題を事前に回避することができました。

大手ハウスメーカー27年の経験が生きるサポート

なぜ当店がH様の複雑な土地探しと資金計画をサポートできたのか。その理由は、代表アドバイザーである宮地覚の経歴にあります。

宮地は以前、大手ハウスメーカーに27年間勤務していました。その間、累計7,200組の住宅相談に携わり、実際に330組の家づくりを担当してきた実績があります。

この長年の経験が、私たちのサービスの根幹を支えています。

特定のメーカーに偏らない視点

大手メーカーで長年働いていた宮地だからこそ、各社の特徴や強み、そして弱点まで熟知しています。

H様が土地を探し、複数のハウスメーカーを比較検討する際、私たちは特定のメーカーに偏ることなく、その土地に最適な工法や、各社の見積もり・プランの適正性をプロの視点から判断することができました。

「この土地なら軽量鉄骨のほうが向いています」「この形状だとこのメーカーの設計力が活きますよ」といった、営業マンの都合ではなく、お客様にとって本当に最適な選択肢をお伝えできるのです。

土地を「建築のプロ目線」で見る重要性

土地探しでは、不動産情報に載っている価格や面積だけを見て判断してはいけません。

例えば、こんなチェックポイントがあります。

- 地盤の強度はどうか(地盤改良が必要かどうか)
- 高低差はないか(造成費用が発生するか)
- 道路との接道状況はどうか(建築基準法の制約)
- インフラの整備状況(上下水道、ガスなどの引き込み費用)
- 日当たりや風通し(快適な住環境になるか)
- 隣地との関係(境界や騒音問題)

これらを総合的に判断できるのが、建築のプロです。土地代が安くても、追加費用が高額になれば意味がありません。

H様の場合も、いくつか候補に挙がった土地について、こうした視点でチェックを行い、「見かけの安さ」に惑わされることなく、総予算の中で最も価値のある土地を選ぶことができました。

施主として3回マイホームを建てた異例の経験

宮地がH様のサポートで活かせたもう一つの強みが、「施主としての経験」です。

実は宮地は、売る側のプロでありながら、自分自身でも鉄骨住宅と木造住宅を合わせて3回マイホームを建てた経験があります。おそらく日本で唯一、鉄骨・木造のマイホームを3回建てた元住宅営業マンではないでしょうか。

営業マンからは聞けない「本音」を伝える

30代で初めて土地探しから家づくりを始めるH様にとって、この「施主としてのリアルな経験」に基づくアドバイスは非常に価値がありました。

「この設備は実際に使ってみると不便でした」「このオプションは本当につけて良かったです」「土地を選ぶ時、この点をもっと重視すればよかった」

こうした生の声は、営業トークからは決して聞けません。売る側の都合ではなく、住む人の立場に立った本音の情報です。

H様からも「営業さんは良いことばかり言うけど、宮地さんはデメリットも正直に教えてくれるから信頼できる」という言葉をいただきました。

ネット情報だけでは判断できない

今はインターネットで様々な情報が手に入ります。でも、その情報が本当に正しいのか、自分のケースに当てはまるのか、初めての方が判断するのは非常に難しいのです。

特に土地探しに関する情報は玉石混交で、古い情報や間違った情報も多く混ざっています。

私たちは、複数社の提案や条件を比較し、メリットもデメリットも包み隠さずお伝えすることで、H様が安心して土地を決定し、次のステップへ進むためのサポートをさせていただきました。

H様を成功に導いた具体的なサポートの流れ

ここからは、実際にH様にどのようなサポートを提供したのか、具体的な流れをご紹介します。

ステップ1:資金計画を最優先で行う

H様が土地を探し始める前に、私たちがまず行ったのが「資金計画」です。

家づくりは土地を見つけることから始まると思われがちですが、実際には資金計画と家族のライフプランを明確にすることが先決です。

具体的には、以下のような内容を一緒に検討しました。

**適正予算の診断**

- 現在の収入と支出のバランス
- 将来的な収入の見通し
- 教育費など今後必要になる支出
- 無理なく返済できる月々の金額

**住宅ローンの事前審査**

- 借入可能額の確認
- 金利タイプの選択
- 返済期間の設定
- 団体信用生命保険の内容確認

この段階で、H様は総予算の中で土地にいくらまでかけられるのか、建築費にいくら残せるのかという上限を明確に把握することができました。

「土地に3,000万円まで使える」と分かれば、その予算内で最適な土地を探せます。逆にこれが分からないまま土地を探すと、良い土地を見つけても「買っていいのか不安」という状態になってしまいます。

ステップ2:建築目線での土地選び

予算を確定させた上で、いよいよH様の土地探しが本格化しました。

私たちは単に不動産情報を提供するだけでなく、建築目線で「後悔しない土地選び」をサポートしました。

**H様が検討された土地の例**

例えば、H様が検討された土地の一つに、こんなケースがありました。

「価格が予算内で、駅からも近く、一見すると条件の良い土地。でも実際に現地を見ると、道路より1メートルほど低い位置にあり、造成が必要。また、地盤調査データを確認すると軟弱地盤の可能性が高く、地盤改良費用が200万円以上かかる見込み」

こうした情報は、不動産会社の資料だけでは分かりません。私たちが現地に同行し、建築のプロ目線でチェックすることで初めて見えてくる問題です。

**最終的に選んだ土地**

H様が最終的に選んだのは、表示価格は少し高めでしたが、平坦で地盤も良好、インフラも整備済みという土地でした。

「表示価格+追加費用」の総額で比較すると、実はこちらのほうが安く、しかも建築プランの自由度も高いという結論に至ったのです。

ステップ3:土地に合った最適なプランを比較検討

土地が決まった後も、サポートは続きます。

その土地の形状や制約、そしてH様の家族構成や要望に最もフィットするハウスメーカーを選定するため、中立的な比較検討を実施しました。

**一括プラン見積請求サービスの活用**

私たちは「一括プラン見積請求サービス」を通じて、H様に代わり最大4社のプラン・見積もりを請求しました。

これには大きなメリットがあります。

- 同じ条件で複数社を比較できる
- 各社の強みと弱みが明確になる
- 価格だけでなく、提案力も比較できる
- H様の時間と手間が大幅に削減できる

それぞれのプランについて、私たちが中立的な立場から解説を加えました。

「A社は提案力が高いですが、価格はやや高めです」
「B社は標準仕様が充実していて、コストパフォーマンスが良いです」
「C社はこの土地の形状を最も活かしたプランを出してきました」

こうした情報を基に、H様は納得のいく選択をすることができました。

土地探しから始める家づくりで後悔しないために

H様の事例から、土地探しから始める家づくりで成功するためのポイントをまとめます。

1. 資金計画を最優先で行う

土地を探す前に、必ず総予算を明確にしましょう。土地代だけでなく、造成費、地盤改良費、インフラ整備費、建築費、諸費用の全てを含めた総額を把握することが大切です。

2. 建築のプロ目線で土地をチェックする

不動産会社の情報だけで判断せず、建築の専門家に土地を確認してもらいましょう。表示価格が安くても、追加費用が高額になるケースは少なくありません。

3. 複数のハウスメーカーを公平に比較する

一社だけで決めず、複数社のプランと見積もりを比較検討しましょう。ただし、個別に問い合わせると時間がかかるので、一括請求サービスの活用がおすすめです。

4. 中立的なアドバイザーを味方につける

特定のメーカーに偏らない、中立的な立場のアドバイザーがいると心強いです。営業トークに惑わされず、本当に自分に合った選択ができます。

当店が提供する安心のサポート体制

住宅のマイスター日進・名東店では、家づくりも不動産も丸ごと無料で相談できます。

H様のように「何から始めればいいのか分からない」という段階から、納得できる選択肢にたどり着くまで、しっかり伴走させていただきます。

私たちの強み

**大手ハウスメーカー27年の実績**

累計7,200組の相談実績と、330組の家づくり担当経験があります。各メーカーの特徴や、業界の裏側まで熟知しています。

**施主として3回の建築経験**

鉄骨住宅・木造住宅を合わせて3回マイホームを建てた、異例の経験を持つ代表が直接対応します。

**完全中立の立場**

特定のメーカーと提携関係にないため、本当にお客様に合った選択肢をご提案できます。

### こんな方はぜひご相談ください

- 土地探しから家づくりを始めたい
- 土地と建物の予算バランスが不安
- プロの視点で土地を確認してほしい
- 複数のハウスメーカーを比較検討したい
- 営業トークに惑わされたくない
- 後悔しない会社選びをしたい

H様のように、予算内で理想のマイホームを実現することは決して不可能ではありません。

大切なのは、正しい順序で、正しい情報を基に判断することです。

まとめ:あなたの理想の住まいを叶えるために

30代H様が予算内で土地を購入し、夢のマイホームを手に入れることができたのは、中立的な専門家のサポートがあったからです。

土地探しから始まる家づくりは、食材(土地)の調達と、それを使った最高のご馳走(家)を作る料理(建築)の同時進行に似ています。

H様が成功できたのは、その食材が最高の料理を作るのに適しているかを確認し、調理器具(ハウスメーカー)や調味料(予算)を総合的に管理する熟練のシェフ(アドバイザー)を味方につけたからです。

私たちは、食材が持つ制約や可能性を熟知しており、予算内で最高に美味しい料理を提供できる方法を中立的にアドバイスすることができます。

もしあなたが土地探しからマイホーム計画を始めようとしているなら、まずは私たちとお話ししませんか。

あなたの理想の住まいを叶えるための第一歩は、中立的なプロと話すことから始まります。

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