日進・名東店マイホームの災害対策！土地探しで懸念される地盤の液状化が発生した場合のリスクは？
マイホームを建てる前に！土地探しで確認すべき地盤の液状化が引き起こすリスクは？ 液状化リスクの高い土地にマイホームを建てると、地震時に「家が傾く・設備が壊れる・資産価値が下がる」という三重のダメージを受ける可能性があります。 液状化リスクを無視した土地選びは「将来の大きな修繕リスクと資産価値の下落」に直結するため、土地探しの初期段階で必ずチェックすべきです。 液状化が起こると「住めなくなるリスク」と「売れなくなるリスク」の両方が同時に発生します。私たちホームリアライズでは、お客様がこうしたリスクを正しく理解した上で、安心してマイホーム計画を進められるようサポートしております。 本来は固まって家を支えている砂の地盤が、強い地震の揺れで一時的に"ドロドロの液体"のようになってしまう現象です。 最も大切なのは「建物本体だけでなく、生活インフラも同時にダメージを受ける」という視点です。 建物の不同沈下や傾斜 外構とインフラ設備の被害 生活と資産価値への影響 土地探しの初期段階では「場所の条件」と「公的な地図情報」を使って、液状化リスクの高いエリアを大まかにふるいにかけることが重要です。 「もともと水と縁の深い土地」は液状化リスクが高い傾向にあります。 埋立地・造成地 旧河道・湿地・低地 川・湖・海の近く 最も大切なのは、「住所レベル」で液状化リスクを確認することです。 自治体のハザードマップ 国の土地条件図・地形図 過去の地震被害の有無 「リスクの高い土地を避ける」のが基本ですが、どうしてもその土地を選びたい場合は、地盤調査と地盤改良を前提に検討することになります。当社では、土地探しの段階からこうした対策のご相談を承っております。 購入前後に行う地盤調査は、将来の"見えない修繕費"を減らすための保険です。 一般的な地盤調査 液状化に特化した調査 最も大切なのは、「土地の価格＋地盤改良費＋長期のリスク」をまとめて比較する視点です。 地盤改良工事の主な方法 対策を行っても残るリスク 初めてマイホームを検討される方ほど「価格の安さ」だけで判断しやすいため、ここで挙げるQ&Aを土地検討のチェックリストとしてご活用ください。 「絶対NG」ではありませんが、地盤調査・液状化調査・地盤改良費を前提に、総コストと将来リスクを冷静に比較する必要があります。 自治体のハザードマップと国の土地条件図を確認し、埋立地・旧河道・低地に該当していないかをチェックするのが、最初にすべき簡易な方法です。 一般的な地盤調査は建物を支えられる地耐力の確認が主目的で、液状化調査は地震時に地盤が液状化する可能性を数値化して評価するものです。 地震保険で建物や家財の損害は一定程度補償されますが、地盤改良費や土地そのものの価値下落は対象外のため、根本的なリスク回避にはなりません。 人は0.6度程度の傾きでもめまいや頭痛を感じるとされ、建物の歪みが進行する可能性もあるため、専門家による診断と補修の検討が必要です。 地盤改良や杭基礎で建物の不同沈下リスクは大きく減らせますが、周囲の地盤沈下やインフラ被害は残るため、「リスク低減」であって「ゼロ」ではありません。 周辺より明らかに安い土地は、液状化や地盤・災害リスクなどのマイナス要因を抱えている可能性があるため、必ず地盤やハザード情報の確認が必要です。 最も効果的なのは「土地の候補を絞り込んだ段階」で、専門家にリスクと対策コストを確認し、購入判断に反映させるタイミングです。 マイホームの土地探しでは「価格と立地」だけでなく、「地盤と液状化リスク」を同じレベルで比較することが、後悔しないための最重要ポイントです。 私たち住宅のマイスター日進・名東店では、土地探しの段階から地盤リスクについてのご相談を承っております。ハザードマップの見方や地盤調査のご紹介など、安心してマイホーム計画を進められるようサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
液状化はマイホームにどんなリスクをもたらす？
液状化とはどんな現象か？
マイホームが受ける具体的な被害
土地探しで「液状化リスクの高い場所」はどこ？どう見分ける？
液状化が起こりやすいエリアの共通点
ハザードマップ・土地条件図での確認方法
マイホームの土地探しで液状化リスクをどう対策すべきか？
個別の地盤調査と液状化調査
地盤改良・基礎仕様でできる対策
よくある質問（マイホーム×土地探し×液状化リスク）
まとめ