2026.02.23

安心してマイホームを建てるための土地探し！地盤の盛り土に関する疑問に答えるFAQ

マイホームの土地探しで気になる地盤の問題──盛り土の安全性や対策について解決するFAQ

マイホームの土地探しでは、盛り土の土地でも「適切な造成・地盤調査・必要な地盤改良」が行われていれば、安全に家を建てることができます。一方で、造成方法や経過年数、擁壁の状態などを確認せずに購入してしまうと、不同沈下（家の傾き）や雨水トラブルなど、後から大きなリスクとなるケースもあります。この点から分かるのは、土地価格だけで判断せず、地盤の履歴や調査結果まで含めて検討することが、後悔しないマイホーム計画の土台になるということです。

この記事のポイント

盛り土の土地でも、地盤調査と必要な地盤改良がされていればマイホームは建てられる。

土地探しの時点で「盛り土か切り土か」「擁壁の状態」「造成時期」を確認することが重要。

不安な土地は、不動産と建築の両方に詳しい中立的な相談窓口と一緒に現地確認するのが安心。

この記事の結論──盛り土の土地でマイホームを建てるときに押さえるべきポイント

盛り土の土地でも、適切な地盤調査と設計があれば安全に家は建てられます。

最も大事なのは「造成方法・擁壁・地盤調査結果」の３点をセットで確認することです。

地盤調査後に必要と判断された場合は、地盤改良工事や基礎仕様の強化を行うことで不同沈下リスクを下げられます。

愛知県日進市・名古屋市名東区のような造成地が多いエリアでは、中立的な住宅相談窓口と一緒に土地をチェックするのが現実的な判断として有効です。

こうした条件を踏まえると、「価格が魅力的な盛り土の土地」ほど、事前に専門家の目線で安全性を確認してから購入するべきだと言えます。

マイホームの土地探しで「盛り土」は危ない？安全性の考え方

盛り土だから危険、切り土だから安心という単純な話ではなく、「どのように盛り土され、その後どう管理されてきたか」を確認することが重要です。切り土は元の地盤を削るため比較的安定しやすく、盛り土は新たに土を足して造成するため、締め固め（転圧）や擁壁の強度が大きなポイントになります。愛知県日進市・名古屋市名東区周辺のように高低差のある造成地では、切り土と盛り土が混在する分譲地も多く、図面だけでなく現地の高低差や擁壁の状態を目で確認することが、初心者がまず押さえるべき点です。

盛り土と切り土の違いとは？初心者向けの基本

盛り土とは、元の地盤の上に土を盛り上げて平らな土地をつくる方法であり、切り土とは斜面を削って平らにする造成方法です。一般に、切り土は硬い地盤をそのまま活かしやすい一方、盛り土は「締め固めの方法」「盛った厚さ」「経過年数」によって強度が大きく変わります。この点から分かるのは、「盛り土＝危険」ではなく、「盛り土＝手順と品質を確認すべき土地」と捉えることが現実的だということです。

盛り土の土地で起こりやすいトラブル事例

盛り土の品質や排水計画が不十分だと、建物の不同沈下や、雨のたびに庭や駐車場に水がたまりやすいといったトラブルが生じることがあります。また、斜面を盛り土で支える形の場合、擁壁の強度不足や老朽化により、崩れやひび割れが発生し、隣地とのトラブルに発展するケースもあります。愛知県では危険な盛土等について通報窓口を設けているように、行政も盛り土の安全性には注目しており、マイホームの土地探しでも「擁壁が古くないか」「不自然な段差がないか」を確認することが重要です。

盛り土でも安全にマイホームを建てるための視点

盛り土の土地でも、適切な造成と地盤改良が行われていれば、安全にマイホームを建てることは十分可能です。実務的には、購入前に造成図面や開発許可図を確認し、「どれくらいの厚さで、何cmごとに転圧をかけたか」「擁壁はどの工法で、いつ施工されたか」をチェックすることがポイントになります。最も大事なのは、土地の履歴を自分だけで判断せず、住宅と不動産の両方に詳しい窓口に相談しながら、「この土地にどんな基礎と地盤改良が必要か」まで見通したうえで購入可否を決めることです。

マイホームの土地探しで盛り土を見分けるには？現地チェックと地盤調査の進め方

実務的には、「図面で確認する」「現地で見る」「地盤調査で裏付ける」という３ステップで、盛り土のリスクを抑えながら土地探しを進めることが有効です。不動産広告や図面の「宅地造成」「切土・盛土」の記載に加え、現地では高低差、擁壁の有無、周囲の家との地盤の高さをチェックし、そのうえで購入後には地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を検討します。愛知県日進市・名古屋市名東区のような住宅地では、造成時期や工事品質によって必要な対策が異なるため、当社のような中立的な相談窓口が「相場観」と「安全性」の両面からアドバイスするケースが増えています。

現地で盛り土かどうかを確認するポイント

一言で言うと、「周囲と比べて不自然に高い土地」「擁壁で支えられている土地」は盛り土の可能性が高いと考えられます。現地では、隣地との高低差、擁壁の高さ・材質・ひび割れの有無、敷地の一部だけが高くなっていないか、といった点をチェックします。また、分譲地全体の中で、自分の検討区画だけ極端に高くなっている場合は、過去の造成や土入れの履歴について、不動産会社や開発業者にしっかり確認することが大切です。

地盤調査で分かること・分からないこと

地盤調査では、地盤の固さや支持層の深さなどを測定し、その結果に基づいて基礎仕様や地盤改良の要否が判断されます。スウェーデン式サウンディング試験などの結果から、「この地盤ならこの程度の建物が建てられる」「表層改良や柱状改良が必要」といった設計上の結論が出てきます。判断基準として重要なのは、調査結果だけで安心せず、盛り土の厚さや造成履歴、擁壁の状態と合わせて総合的に評価することで、将来のリスクを具体的にイメージできるようにすることです。

愛知県日進市・名東区エリアでの土地探しの実例

当社がご相談を受けるケースでも、日進市・名東区周辺の高低差のある土地や、昔造成された分譲地の一角で「この区画だけ盛り土が厚い」といった事例があります。たとえば、道路より低い土地を道路レベルまで盛り土したケースでは、雨水排水計画と地盤改良工事をセットで検討することで、安全性とコストのバランスを取ったマイホーム計画が可能になります。また、既に古い擁壁がある土地では、建物本体の価格だけでなく、擁壁の補修ややり替えを含めた総予算をシミュレーションし、複数の候補地を比較しながら決断していただくサポートも行っています。

よくある質問

盛り土の土地でもマイホームを建てても大丈夫ですか？

盛り土の土地でも、適切な地盤調査と、それに基づいた基礎設計・地盤改良が行われれば建築自体は問題ありません。現在は建築基準法で地盤調査が求められているため、その結果をもとに必要な補強を行うことが前提となります。

盛り土と切り土はどちらが安全ですか？

一般的には、元の硬い地盤を活かせる切り土の方が安定しやすいとされています。ただし、盛り土でも適切な転圧や擁壁工事がされていれば、必要な地盤強度を確保することは可能であり、造成品質を確認することが重要です。

盛り土の土地を選ぶとき、何年くらい経過していれば安心ですか？

経過年数だけで安心・不安を判断するのは難しいものの、造成から一定期間が経ち、周辺の家に不同沈下などのトラブルが出ていないかを確認することは有効です。一方で、新しい造成地でもきちんとした施工と地盤改良がされていれば安全なケースもあるため、最終的には地盤調査と工事内容の確認が欠かせません。

盛り土の厚さはどれくらいまでなら大丈夫ですか？

許容できる盛り土の厚さは、地盤の性質や建物の重さ、採用する地盤改良工法によって変わります。実務では、造成図や開発許可図で盛り土の範囲と厚さを確認し、地盤調査結果とあわせて構造設計者が安全性を判断する流れになります。

盛り土の土地でかかる追加費用にはどんなものがありますか？

盛り土の土地では、地盤改良工事費用や擁壁の補修・やり替え費用が追加で発生する場合があります。また、排水設備や雨水対策のための外構費用が増えることもあるため、土地代だけでなく「地盤・外構まで含めた総予算」で比較することが大切です。

自分で盛り土をしてから家を建ててもいいですか？

ご自身で盛り土を行う場合、適切な土の選定、締め固め（転圧）、排水計画など専門的な検討が欠かせません。さらに、工事の内容によっては行政への相談や許可が必要になることもあるため、必ず事前に建築会社や専門業者、自治体に確認してから進めてください。

愛知県日進市・名東区で盛り土の土地を検討するとき、どこに相談すればいいですか？

日進市・名東区周辺でマイホームの土地探しと地盤の不安を同時に相談したい場合は、住宅と不動産をまとめて中立的に見てくれる相談窓口を活用するのが効率的です。当社では、土地探しから地盤の考え方、建築会社選びまでを一気通貫でサポートしておりますので、複数の候補地を比較しながら、リスクとコストのバランスを一緒に検討いただけます。

まとめ

盛り土の土地でも、適切な造成・地盤調査・必要な地盤改良が行われれば、マイホームを安全に建てることは可能です。

土地探しの段階で「盛り土か切り土か」「擁壁の状態」「造成時期と工事内容」を確認し、価格だけでなく将来の安心まで含めて検討することが重要です。

愛知県日進市・名古屋市名東区エリアで土地探しと地盤の不安をお持ちの方は、中立的な無料相談窓口を活用し、第三者の目線で候補地を比較しながらマイホーム計画を進めることをおすすめします。

マイホーム計画の段階（「これから土地を探す」「候補地がいくつかある」「すでに土地を契約済み」など）を教えていただければ、より具体的なステップとチェック項目を整理してお伝えできます。
お気軽にご相談ください。

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